在大多数情况下，当您拥有一块财产时，您拥有“表面权利”和“矿产权”。这意味着您也有权在土地上建立（或不），也有权在土地的表面下方的内容。如果在您的财产上的土地表面下方的石油，煤炭或天然气，可能会接近销售您的矿产权。
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什么是矿产权，他们如何工作？
通常，当人们转移物业的所有权时，它是“费用简单”的安排。费用简单意味着物业的表面和矿产权包装在一起。但有时，在物业表面下方的油，煤气或煤等商品的发现可能导致单独转移矿物权。
假设你有一个农场，你和你的家人住在农场的房子里。一个天然气公司的代表敲你的门，告诉你在你的财产下面有宝贵的天然气，并问你是否有兴趣出售。如果你想在你的土地上保留地表和空气的权利(意味着你仍然可以在你的土地上建造和生活)，你可以同意只出售采矿权。这样，公司就可以在你保留地表权的同时开采你名下的矿产。
部分原因交易，如上面描述的那么诱人的房主是您通常不能访问自己的石油，天然气或煤炭。不可能对想要购买土地的褶皱公司来说是不可能的，以某种方式提取自然气体。另一方面，许多人拒绝购买他们的矿产权，因为他们认为他们并没有得到很好的交易，他们反对资源提取，或者他们不想看到任何人的财产中断。
如果你同意出售你的采矿权，你可以得到一次性的购买支票，有固定期限的租约和/或与你的财产的矿产使用费捆绑的经常性支票。你签署的协议将明确规定你的采矿权的购买或租赁条款。这将包括购买或租赁价格和您的版税条件。特许权使用费可以表示为每单位开采资源的美元数额，或者表示为开采资源价值的百分比。他们会以支票的形式来找你股息从你拥有的股票。
合同也可能包括卖方的保护，例如您家不是的规范出售并不是被打扰，或者你仍然可以在陆地上吃草你的牲畜。它还可能会使您的土地的一些部分限制为钻井，采矿或压裂。
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你应该出售你的采矿权吗?
是否销售矿物权的问题并没有容易的是或否答案。首先要做的是检查正在向您制定的要约的合法性，并将条款与您所在地区的其他合同条款和全国各地的可比区域进行比较。如果您的邻居均获得更好的交易，您不想对违反矿产或当地法律或低球提供的提议说明。
在你迈出一步之大以赛之前，就你的矿物权转移到了一个有信任的律师在案件上看待合同并帮助你谈判之前是一个好主意。律师可以帮助您识别和熨烫潜在的问题，您可能没有想到的潜在问题，如矿产公司的设备留在您的房产以及您是否或公司是否对发生的任何损害承担责任。理想情况下，您的律师将拥有矿产权的经验，并对财产和矿产权的国家和当地法律进行深刻的知识。
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底线
是否出售你的采矿权将取决于你的经济需求，取决于你对你的财产的情感依恋，也许还取决于你的政治和环境倾向。无论你倾向于哪个方向，在签下你的名字或拒绝一份工作之前，做出明智的决定和做大量的调查是很重要的。
如果你是买一个房子和/或一块土地，检查地契和矿业权是一个好主意，这样你就知道你要买什么。你不会想买一块地产，以为你买的是地表和矿业权，结果发现矿业权属于另一个人或公司。
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