商业房地产贷款，也称为企业抵押，是用于商业目的的财产的贷款。抵押贷款的抵押品可以部分成为建筑本身，无论是办公室，零售空间，公寓楼，仓库还是其他发展。当你仔细看看商业房地产贷款是什么，他们如何工作以及您可以获得的类型，您也可能考虑寻找财务顾问谁可以在整个过程中为您提供动手指导。
商业房地产贷款:定义
如果您是一个小型企业主，那么您的机会很高，即您租赁商业空间，可以租用您的零售业务或您保留货物的仓库。但是，有些人（和公司）选择购买商业空间而不是租赁。除非他们有足够的资金来支付财产的现金，否则他们可能会寻求商业房地产贷款。
如果买方希望避免支付私人抵押贷款保险，则家庭抵押贷款通常要求偿还至少20％。但有些贷款，特别是va和FHA贷款允许单位数付款甚至0％的付款。另一方面，商业抵押贷款可以到来首付要求高达35％。
房地产开发商，信托或公司可以申请商业抵押贷款，以确保商业物业的融资。通常，拿出商业抵押贷款的实体将租用商业物业到租户并产生利润。
商业房地产贷款收购流程
想知道你如何收集足够的钱来涵盖商业贷款贷款价值比率为65％？答案是你必须提出很多现金。这就是为什么资本丰富的开发商和投资者往往是拥有商业抵押贷款的人。
当您在为什么为什么应有商业房地产贷款的情况下，它将有助于了解您的财产估计的“净营业收入”（NOI）。这只是您对财产上的费用减去的收入。这些费用可以是维护和工作人员等事情。
您希望您的年度NOI超过您的年度商业房地产贷款付款。如果它确实如此，你在热水中。贷方希望看到您的NOI将通过健康的保证金超出您的年度抵押贷款。这样，您不会遇到现金流量问题，这可能导致您错过贷款支付或甚至默认。
商业房地产贷款品种
永久贷款
永久贷款是新建商业财产的第一个抵押贷款。通过这些贷款支付的资金通常用于帮助偿还建筑贷款。但是，他们也熟悉再融资。
虽然“永久”的标题会让你相信这些抵押贷款永远持续下去，但他们通常持有摊销术语20或25年。银行往往是这些贷款的主要贷款人，但信用合作社和人寿保险公司也提供这些贷款。
小企业管理（SBA）贷款
美国小企业管理局(SBA)至少部分地为SBA批准的贷款人提供贷款担保。SBA通常会支持任何地方高达贷款价值的85%。小企业管理局的贷款为企业主提供了许多好处，比如低首付、稳定的利率和合理的资格要求。
并不是所有的小企业管理局贷款都要求首付。不过，一般是10%到20%，所以你可能需要攒一些钱。在某些情况下，你也可以利用小型企业资助。
也许最常见的SBA抵押贷款是7（a）贷款。这可以为商业房地产流程的任何阶段提供资金，从土地购买到建造改造。7（a）贷款可以高达500万美元的规模。利率通常是固定的或可变的，尽管您可能会收到两者的某种组合。
过桥贷款
桥梁贷款是一项短期贷款，用于涵盖公司的即时现金流量需求，而业主确保长期融资，符合现有的财务义务或出售该物业。出于这些原因，一个或两年的术语几乎总是伴随桥梁贷款。
如果您拿出桥梁贷款，您将获得高利率。在此之上，您可能还需要举一些抵押品，例如房地产本身。此外，桥梁贷款通常仅授予具有强信誉和低的人债务到收入率。
硬币贷款
对于一些企业主来说，获得房地产抵押贷款是很困难的。硬性货币贷款允许这些个人仅以房产的价值作为贷款的担保。虽然这种方式提供的信贷要求不那么严格，但硬通货贷款人通常只贷出抵押资产价值的70%左右。
硬币贷款本质上是风险的，因为您正在将您的商业产权作为抵押品。这意味着如果您默认，贷方可以决定抓住您的财产。这种风险可能太多了，特别是对于钱仍然紧张的公司来说。
商业建筑贷款
如果在码头上建造或翻新您自己的商业物业，但您没有资格获得SBA贷款，商业建筑贷款可能是您的解决方案。您从这些贷款中获得的资金不仅仅用于建材。您还可以与他们一起支付劳动力。
然而，商业建筑贷款与传统的商业抵押贷款不同。在您需要时，您必须将资金从贷款中绘制资金而不是收到全额贷款。这通常被称为“绘制计划”。随着您通过施工过程中的各种里程碑进展，贷方将发出检查员以确保事物完整。如果是这样，那么你才会收到下一个付款。
商业房地产贷款付款
如果听起来商业贷款的贷款人承担了相当大的风险，那是因为他们确实是。如果你的商业地产找不到租客怎么办?如果你不得不降低租金怎么办?或者如果你的维护费比你预计的要高怎么办?有几个因素可以导致企业拖欠商业抵押贷款。
这种风险因素，以及商业房地产中的金额如此大，贷款人通常收取更高利率对于商业房地产贷款而言，他们对住宅抵押贷款的费用。
而且，贷款人可能不愿意等待30年住宅抵押贷款坚持的标准。商业房地产贷款是常见的气球抵押贷款它开始于定期支付利息，结束于一次性支付。
底线
能够成功导航商业房地产贷款流程的投资者转向换取他们放下的首都的合肥利润。与其他借款人一样，那些寻求商业房地产贷款的人必须具有稳定的信用和足够的收入来涵盖每月抵押贷款。如果他们缺乏这些凭据，他们将努力融资商业房地产交易。
了解更多关于抵押贷款
- 您是否有一个粗略的估计，您希望购买的房产将成本如何？如果是这样，抵押计算器来自Sma伟德ios apprtAsset可以帮助您破译您每月贷款的费用。通过此工具，您可以整合一堆其他因素，例如利率，首付，贷款类型，税收等。伟德亚洲官网vc
- 完全靠你自己可能很难了解商业房地产贷款。如果你需要一些帮助，也许和财务顾问谈谈会有帮助。伟德ios appSmartAsset的顾问匹配工具可以为你在你的地区安排多达三个信托顾问。为了找到你的匹配，通过我们的调查问卷，这将有助于详细说明你目前的财务状况和需求。
照片学分：©Istock.com / Masaotaira，©Istock.com / Escolux，©Istock.com / Feverpitched
