巨大的贷款是一种类型抵押贷款旨在为需要高于标准符合贷款限额的高价值房屋提供资金。这些限制由联邦住房融资机构（FHFA）调节。他们因地点而异，但对于大多数美国而言，2021年限额目前为单位住宅的价格为548,250美元。Jumbo贷款没有由像Fannie Mae和Freddie Mac等政府赞助的实体支持。否则，Jumbo贷款就像符合宽容，因为它们以多个术语长度的固定速率和可调率变化。
您是否有关于购买房屋可能影响您的长期财务计划的疑问？今天与财务顾问交谈。
什么是巨大的贷款？
巨型贷款用于购买需要抵押贷款的房屋，这些抵押贷款超过FHFA规定的最大符合贷款限额。这些限制也作为可由Fannie Mae和Freddie Mac购买或支持的最大抵押贷款金额增加。这些政府组织是抵押贷款行业最常见的球员之一，他们落后于最符合抵押贷款。
如果您有资格获得JUMBO贷款，您可以使用它来涵盖您的主要居住地或抵押贷款，享受投资物业，度假房屋或第二家。它们通常用于在高端房地产市场中购买房屋。
涉及巨额贷款可用的抵押贷款，它们基本上与符合贷款相同。例如，Jumbo贷款通常以共同的30 - 和15年的固定率条款提供。一些贷款人甚至提供其他条款，包括10年或20年的固定。如果你愿意的话可调率抵押（手臂），您可以参加10/1,7 / 1或5/1术语。
2021年的巨型贷款限额是多少？
符合贷款限制通常因县而异。FHFA于2020年12月宣布，大多数县的符合贷款限额将在2020年的2020年的510,400美元增加到2021年的548,250美元。
在某些州，县和地区，有更高的符合贷款限制。这些地方被称为“高成本区域”。
例如，阿拉斯加，夏威夷，关岛和美国维尔京群岛的巨额贷款限额为822,375美元，这与限制可能获得2021美元。其他县可能限制在548,250美元至822,375美元之间。您希望搬迁的县中的极限将取决于其房地产市场的竞争力和平均房价。
如何获得巨额贷款
对于庞大的贷款而言，少赔偿比合格贷款更困难。与任何抵押贷款一样，有一些篮球们可以跳过为您的新家提供资金。
申请传统抵押贷款时，贷款人通常更喜欢您的债务到收入（DTI）比例低于约40％。但是，如果您申请巨型贷款，您通常需要具有较低的DTI比率。但是，如果你有很多现金，贷款人可能有点宽松。
巨型贷款申请人通常也需要更高FICO信用评分而不是申请符合贷款的人。大多数贷方更喜欢您的信用评分左右700左右，但有些人可能会呼叫至少720分。
在启动申请流程之前，有一个好主意才能获得个人财务文件。其中包括您最近的工资存根，1099和W-2形式，纳税申报表和银行陈述。重要的是，您至少有六个月的现金准备朝您的巨型贷款，特别是如果您是企业家或为自己工作。也不要忘记你的抵押贷款奖项清单。
一如既往，它不会糟糕的是购物比较抵押贷款费率对于巨型贷款。如果您希望获得一个，您最好的选择就是查看其中一个大银行或找到其中的投资者是第二次抵押贷款市场的一部分。有各种巨大的贷款可供选择，包括具有可调和固定利率的贷款。
比较Jumbo Loans＆Conforming Loans
如果您购买昂贵的家，您可以期待其外围成本也有点贵。同样的委托人适用于巨型贷款，特别是如果他们超出了县符合符合贷款限额的情况。
虽然许多贷款人将考虑降低其对巨型贷款申请人的低价支付要求，但大多数仍称为20％的行业标准。如果您卸任低于20％，您可能会在钩子上私人抵押贷款保险（PMI），这并不便宜。这些规定与符合宽大的贷款相同。
任何时候你正在处理更大的抵押贷款，费用本质上会更高。这些通常包括始发费用，标题保险，检查费和服务费，这些费用都是集体称为“结束成本”。当您终于关闭新家时，准备支付这些费用。
由于Fannie Mae或Freddie Mac不能支持巨型贷款，因此它们相当大，因此他们的利率可能高于其符合贷款同行。在光明的一面，许多贷款人的巨型和符合性的速率比他们曾经越来越多。但总的来说，期望获得有点高的利率。
底线
根据您想要购买的家庭和您正在寻求购买的县，可能需要巨大的贷款来实现房屋所有权的目标。但是因为它们可以是相当昂贵的贷款，确保您能够真正承受到付款。无论多么美好，都不是回家，值得危及您的财务安全。
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