购买房屋可以同时成为一个惊人和压力的过程。但是，在一个人下俯冲地区的房屋的巨额费用通常很难处理。那就是在哪里抵押贷款进来。通常情况下，作为首付的交换，贷方会给你一笔抵押贷款，让你在附带利率的情况下资助你的房子。
什么是抵押贷款？
一种抵押是一个贷款银行和私人贷款人向寻求购买财产的个人和企业发出问题。类似于其他类型的贷款，抵押贷款需要每月付款 - 一个调用的过程摊销在那里，你减少了随着时间的推移欠债的债务。您收到的利率将在很大程度上取决于您的信用评分以及最初付款的规模。此外，如果您停止支付抵押贷款，贷方可以在您的家中取消抵押品赎回权。
以下是抵押贷款主要部分的细分：
- 首付 -如果您现在正在购买房屋，您可以提供多少购买购买？这恰恰是什么首付是多少。首付要求因贷款机构和贷款机构而异，但通常不会高于20%。
- 主要的 -与您的抵押贷款相关的主要余额基本上是您欠贷方的金额。
- 利率,贷款人不会免费贷款。您收到的利率决定了您在公正余额之外支付的额外费用。
- 关闭成本 -关闭成本是在您关闭家中时必须支付的行政费用。其中一些例子是检查费，发起指控和标题保险。
- 保险 -购房者在他们下降的账单上延迟付款可能需要购买抵押贷款保险。取决于您获得的贷款类型，这可能是以格式的形式出现私人抵押贷款保险（PMI）或政府贷款保险。
一旦您找到了理想的家，您将必须完成抵押申请，以便有资格获得贷款。申请流程询问有关您估计的下降金额，就业，年收入，信用评分，资产和债务等因素的问题。这有助于贷方确定您可以获得的最大贷款金额以及您将收到的条件。
抵押贷款类型
住宅抵押贷款包括两种主要形式。这些都是固定利率抵押贷款和可调率抵押（手臂）。但是，政府发行的贷款和巨型贷款也是常见的。
固定利率按揭要求借款人在贷款期间支付相同的利率。因此，购房者将能够避免波动的市场趋势。在大多数情况下，这种类型的抵押贷款期限不是15年就是30年。不过，一些贷款人可能有专有条款。
相反，arm一开始是固定利率，但在一段时间后会发生变化。然后，根据市场的调整，你的利率通常会在每年的基础上变化。这使得arm比固定利率的对手更难以预测。以下是ARMs的几个例子:
除了标准抵押贷款类型，政府机构向购房者提供自己的贷款。三个关键政府机构提供这些服务：联邦住房管理局（FHA），美国农业部（USDA）和美国退伍军人事务部（VA）。
- FHA贷款 -FHA贷款是独一无二的，因为他们允许购房者只需支付3.5％的付款，远远低于标准的20％。这些贷款的批准要求也严格得多。事实上，即使是破产的人也可以获得批准。
- 美国农业部贷款 -如果您希望在“农村地区”中购买房屋，您只能获得USDA贷款。这些固定利率抵押贷款通常会有没有下调付款。
- va贷款 -因为VA提供了这些抵押贷款，因此它们仅适用于军事服务 - 成员，退休的服务 - 成员和一些幸存的军用配偶。VA贷款有效适用于高达100％的融资，这意味着没有必要下降。
巨额贷款我是不合格的抵押贷款。这意味着它们不符合政府机构设定的最大贷款限额。更具体地说，针对独栋住宅的贷款上限为484,350美元。如果你的抵押贷款超出了这些范围，你就需要申请巨额贷款。
我在哪里可以获得抵押贷款？
如果您准备跳入房屋，您可能需要获得抵押贷款。请看下面的各种方法，您可以用来获得贷款购买您的家：
抵押银行家
抵押贷款银行家是大多数美国人寻求抵押贷款的主要途径。很多公司都属于这一类，包括银行、信用合作社和在线贷款机构火箭抵押贷款和sofi.。
然后可以将这些贷款人分成两个子类别：零售贷方和直接贷方。他们之间的唯一基本区别是零售贷款人提供超越抵押贷款的金融产品，而直接贷款人专注于抵押贷款。换句话说，零售贷款人可能有存款账户，投资账户和汽车贷款，而直接贷方则不会。
投资银行
与抵押贷款银行家使用的大规模方法相反，组合贷款机构根据自己的规则放贷自己的钱。这可能是有益的，因为这些贷款机构不像抵押贷款银行家那样受到严格的监管和投资者利益的约束。如果你需要巨额贷款，通过组合贷款机构获得贷款可能会更容易。
硬钱贷款
硬币贷款人通常是购房者似乎无法与抵押银行人或投资组合贷方有资格的最后一次机会。这些贷款人的抵押贷款往往具有高利率和最低押金。结果，投资者在寻求修复和翻转短期的属性是他们最普遍的客户。
批发贷款人
与他们的名字表示一样，批发贷款人向银行提供资金贷款，抵押贷款经纪人和其他外部贷方。这意味着批发商不直接与购房者合作，而是帮助促进后端的整个抵押贷款进程。在许多情况下，您将看到抵押文书工作中列出的批发贷款人的名称而不是您的经纪人。
记者贷方
一旦您的抵押贷款完成后，一位记者贷款人将希望将其销售给赞助商，这是一个外部投资者。为了购买贷款，赞助商必须确保它符合其标准。许多次买家将最终成为房利美(Fannie Mae)或freddie mac。通过销售抵押贷款，通讯员贷款人基本上保证了他们赚钱，因为可以消除购房者违约的机会。
底线
如果您想购买房屋，抵押贷款可能会非常有用，并且无法承担总价格前期。虽然提供了它们的贷款人的类型，但最终抵达您以决定特定的抵押贷款或贷款人是否适合您。反过来，你必须这样做冲刷市场所以你可以确定你定居的任何贷款是最好的选择。
为家庭保存的提示
- 您是否认识您，如果您至少62岁了，您实际上可以借用您在家的股权借用，并使用额外的节省来为退休提供资金？这个过程涉及一个反向抵押贷款。
- 有时可以了解关于财务问题的专家建议。如果您正在考虑长期，请考虑与财务顾问合作，帮助您映射并管理您的所有资产。伟德ios appSmartAsset的匹配工具可以帮助您找到适合您财务需求的顾问。为了获得比赛，只需填写我们的快速个人财务问卷，了解您的目前的情况和未来的目标。
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