一种抵押贷款信用证明（MCC）是国税局给出的低收入和中等收入的税收抵免。通常，该程序仅适用于首次购房者。术语因国家而异。MCC可以是利用您的家庭省钱的好方法，但是存在一些缺点以及隐藏的成本，因此在决定是否使用该程序时使用警告。伟德亚洲官网vc
MCC在贷款结束时没有记入贷方，但在房主在未来的联邦税收伟德亚洲官网vc．该抵免可以用于未来的每个纳税年度，其中抵押是持有的，房主有纳税义务。税收抵免的金额相当于该纳税年度支付的抵押贷款利息的20%。剩下的80%的利息仍可作为税收抵扣。如果抵押贷款被再融资，MCC将失效，即使接收人仍然拥有房屋。
MCC通常需要大约650美元的预付费用，抵押贷款机构可能会酌情收取额外的100美元手续费。
不是每个人的福利
虽然MCC听起来像是长期省钱的好方法，但许多申请MCC的人最终会失望。困难源于美国国税局对资格产生严格的收入限制。
美国国税局决定了全国每个县的最高年收入。这些限制与收入中值接近，但不一定相关。由于单人或双人居住的家庭的最高收入是相同的，因此单身人士比已婚夫妇或家庭更容易获得MCC资格。作为批准程序的一部分，美国国税局将审查申请人的纳税申报单，并将显示的收入计入该计划的最高收入，即使购房者没有使用符合抵押贷款条件的收入来源。
即使被批准加入世纪挑战公司，许多符合收入要求的人发现，他们没有足够的纳税义务来让他们的钱从这个项目中得到回报。对于那些获得儿童税收抵免的家庭来说尤其如此。
如果证书持有人在所有权的前九年内销售他们的家，则对MCC织机的进一步缺点。重新征收税可能是由于MCC的一些节省。因此，即使能够最大限度地从MCC节省税收，也可能通过重新征收税来淘汰道路。
咨询专家
尽管存在缺点，但MCC可能是许多人通过抵押贷款获得税收，特别是如果您计划拥有超过九年的房屋。如果您是第一次购房者，请与您的抵押贷款人和您的税务编制者交谈。如果您的收入落在您的县的限制内，您的贷方和注册会员可以帮助您确定是否通过该计划进行长期节省。
如果您决定申请MCC，则必须在关闭新家之前完成。贷方需要通过IRS申请该计划，然后美国国税局需要批准，这可能需要一到两周。一旦批准，您有90天的时间即可关闭您的房屋购买。
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