戒烟契据，有时被称为非战争契据，是用于转让财产利息的文件。与戒烟契据一起使用的常见术语是“授予者”和“授予者”。在这种情况下，授予者是转移所有权权益的人，而受赠人是收到它的人。在大多数情况下，家庭成员使用Quitclaim契据来开始快速的房地产转移。
您是否需要帮助起草戒烟契据或管理涉及资产转让的其他事项？今天与当地财务顾问交谈。
什么是戒烟行为？
要了解戒烟行为是什么，重要的是要知道一般保修契据是什么。一般保修契据是房地产销售交易中最常见的契约类型。它用于保证主权。这意味着它保证转让标题的人是财产的所有者，并有权将财产转移给您。
有了一般的保修契据，授予者（将财产出售给您的人）以外没有人可以声称该财产为他或她的财产。它还可以保证，除了已经向买方明确规定的财产外，没有针对该物业的债务或留置权。换句话说，契据为买方提供了保护或保修，以防止这些事情。
相比之下，戒烟契据不包含任何担保。它所做的就是将授予人对财产的任何权益转移给另一个人。不能保证其他所有者有能力要求该财产。而且没有保护财产的债务和留置权的保护。授予者甚至可能实际上没有拥有该财产。
由于戒烟契据是为了简化房地产转让过程，因此您可以使用多种情况。以下是其中一些情况的列表：
- 将财产转移给孩子或其他家庭成员
- 通过财产通过你的意愿
- 在将配偶添加到财产的标题中时
- 从财产的标题中删除您的前配偶
- 将财产转移到企业时
戒烟契据如何影响您的抵押贷款？
重要的是要注意，戒烟契据对抵押。戒烟者会转让财产的所有权，但授予人都不会转移任何抵押。如果授予者的抵押包括一个到期的条款，因为该条款将要求授予人一旦易手支付抵押贷款的剩余余额。
即使授予人认为受赠人将接管抵押贷款，如果受赠人停止付款，授予者也没有法律追索权。如果您需要转让抵押贷款，并且认为戒烟贷款是最佳的契据选择，请制定法律协议，指出受赠人将接管付款。
我应该使用戒烟契据吗？
通常，在您想在不交换任何钱的情况下转让所有权（或某人对财产的索赔）的情况下，戒烟很有用。由于缺乏保修，您通常应该只与您认识和信任的人（如家人）一起使用戒烟行为。
例如，一个搬到一个的父母退休社区可能会戒掉他或她的房子给孩子。这样，孩子就获得了财产的权利。据推测，孩子已经了解房屋的状况。
戒烟契据的其他常见情况包括有人结婚或离婚。在这种情况下，房主想将配偶添加到标题中。作为另一个例子，假设您要购买房屋和授予者的前配偶，即使只有授予者在乎房屋，但仍在家庭冠军头衔上有他或她的名字。在这种情况下，您可能会要求前配偶签署戒烟来删除标题。
您也可以使用戒烟契据来清除标题上的云。这是一个简单的缺陷，例如措辞或拼写错误的问题。
如何创建戒烟契据
戒烟行为是相对简单的文档，您可以轻松地创建自己的文档。话虽如此，任何契据都是法律文件。因此，最好咨询可以起草您的契据的律师，或者至少在签署之前对其进行审查。
如果您喜欢DIY方法，则可以在线提供许多免费的戒烟模板。它们通常以PDF形式出现，因此只需下载PDF并打印即可。从这里，您可以手工填写文书工作。在某些情况下，PDF可能允许打字，这意味着您可以在打印之前填写空白。
您使用的任何表格都应说明这是戒烟契据。包括授予人的姓名，受赠人的姓名以及授予者正在转让的财产的地址。契据必须指出，授予者正在辞去财产的任何权益，并将该利息转移给受赠人。然后，双方都需要与公证人签署契据。一些州需要第二名证人。
为了正式转让财产，受赠人必须将签署的契约提交给标题公司，该契约签署了新的财产所有权，并将其名称更改为受赠人的姓名。然后，受赠人必须将新头衔带到县文员以记录转让。
底线
戒烟契据是将财产从一个人（授予者）转移到另一个人的一种方式。在戒烟契据的情况下，发行契据的人放弃了对财产的主张，无论索赔可能是什么。但是，如果财产所有权有留置权，债务或其他问题，则不能保证保护买方。
最好只接受您认识和信任的人的戒烟契据。这通常意味着家庭成员使用戒烟。戒烟也是一种纠正标题上错误或更改标题上的名称而不交换任何钱的名称的有用方法。一个重要的说明是，戒烟行为不会影响您的抵押贷款。授予者仍在求助于任何抵押协议。
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