在共享增值抵押贷款,房主股票的利润随着房屋价值的增加。一般来说,银行或组织提供共享增值抵押贷款,以换取更低抵押贷款利率。这些抵押贷款是罕见的但他们可以把住房达到对于那些收入较低的。
看看我们抵押计算器。
共享增值抵押贷款如何工作的呢
首先,让我们回顾一下房屋升值的基础知识。说你买房子以200000美元的价格。当你准备卖10年后,你的房子价值250000美元。换句话说,你的家已经升值的50000美元。
当你拿出一个正常抵押贷款,你的银行扩展你在一定的利率贷款。你买回家,幸运的是,赞赏。当你卖家你收获的价值增值。回到上面的例子,你利润从50000美元增加的价值。你必须偿还住房贷款的任何剩余本金,但人民币升值是你的。
共同欣赏贷款给这个传统旋转安排。拿出一个共享增值抵押贷款时,您同意分享家里一定比例的升值与你的银行。你给你的银行“或有权益”升值。在上面的例子中,你可能会同意给你银行或有权益的15%。在销售的时候,你会把超过15%的50000美元,减少你的分享7500美元。
以换取升值部分预测你的家,银行会同意给你折扣利率。贷款人可能会给你一个1或2百分点的利率低于现行利率抵押贷款市场。
当一个银行抵押贷款提供了一个共享的升值
为什么一个贷款人提供共享增值抵押贷款吗?在美国,这不是常见的做法为贷款人提供共享增值抵押贷款。当商业银行提供共享增值抵押贷款他们经常做二次抵押贷款。
说一个房主在水下抵押贷款,这意味着他或她欠更多的银行超过房子的价值。如果房主决定接受一个抵押贷款修正,银行可能会提供一个共享增值抵押贷款。贷款人可能同意将房主重新露出水面,把新抵押贷款的当前值。作为交换,贷款人可以共享增值抵押贷款。
共享升值可能是一组由于百分比的销售,也可以是百分比的阶段,即随着时间的推移逐渐减少,最终zero-ing出来。如果房主在家里呆的时间足够长,他或她不会有与银行共享任何升值。
以换取同意共享升值,房主不再是水下贷款。贷款本金减少当前的市场价值,即房主的月还款额较低。
银行是为了什么?首先,它软化的冲击减少抵押贷款修改贷款本金。它提供了一个机会为银行获得利息和房子的升值。
从非营利组织共享增值抵押贷款
有时,非营利组织或政府机构可以提供共享增值抵押贷款作为一种帮助低收入家庭跳转到住房。非营利组织或政府机构有效补贴的家购买,通过首付援助或通过降低利率,或两者兼而有之。
如果非营利组织或政府机构想要收回部分资金补贴,它使用,它可以坚持一个共享增值抵押贷款。这样,当家庭接受补贴销售,非营利组织或机构将得到一些钱。这些钱可以去另一个家庭的首付援助。
例如,如果你的城市你所在地区政府或非盈利同意借给你房屋价值的20%为订金援助,实体可能规定,你付给他们20%的升值在国内当你卖掉它或再融资贷款。
底线
一个共享增值抵押贷款是一种罕见的鸟在美国抵押贷款市场。然而,它可以帮助了解这些抵押贷款和它们是如何工作的。这样,如果你发现一个卑鄙或有权益条款评估各种住房抵押贷款或者你晋升程序在你的区域,你将能够做出明智的决定。
图片来源:©iStock.com/kokouu,©iStock.com/fstop123,©iStock.com/courtneyk
