有两种联邦住房管理局（FHA）抵押贷款保险。您必须在获得FHA贷款时购买。第一次支付一次性付款，费用1.75％的贷款金额。你每年支付的第二次。贷款金额的0.45％至1.05％，视贷款金额及其期限长度为0.45％至1.05％。通过FHA的抵押贷款保险，如果贷款违约，贷方可以恢复其损失。这就是为什么FHA贷款通常比传统抵押贷款更容易获得。一种财务顾问可以帮助您找到FHA贷款或其他选择对您有用的费率。
FHA抵押贷款保险多少钱？
如果您正在考虑FHA贷款，您应该了解两种类型的FHA抵押贷款保险费。第一个是在关闭时进行一次性的，前期付款。它等于贷款金额的1.75％。如果您没有现金，则允许您在贷款中滚动金额。但是，这将增加您的每月抵押贷款支付和您支付贷款生命所支付的总利息。
此外，您必须支付年度抵押贷款保险费（MIP）。许多因素确定速率，包括贷款到价值（LTV）比率。溢价分为12个月分期付款，这些分期为每月抵押贷款支付。为了更好地了解您的抵押或FHA贷款在月份下降，使用我们的抵押计算器。
以下是您的年度MIP将基于贷款条款，贷款金额和LTV。请注意，所有FHA贷款都是固定利率。
30年贷款为625,500美元或更低
- 如果LTV为95％或更低：贷款寿命的MIP为0.80％*
- 如果LTV大于95％：贷款寿命的MIP为0.85％
*如果LTV为90％或更低，MIP仅适用于前11年
30年贷款超过625,500美元
- 如果LTV为95％或更低：贷款寿命的MIP为1.00％*
- 如果LTV大于95％：前11年的MIP为1.05％
*如果LTV为90％或更低，MIP仅适用于前11年
15年贷款625,500或更低
- 如果LTV为90％或更低：前11年的MIP为0.45％
- 如果LTV大于90％：贷款寿命的MIP为0.70％
15年贷款超过625,500美元
- 如果LTV为78％或更低：前11年的MIP为0.45％
- 如果LTV为78.01％至90％：前11年的MIP为0.70％
- 如果LTV大于90％：贷款寿命的MIP为0.95％
了解FHA贷款
FHA贷款是最简单的抵押贷款之一资格。他们只提供公平的信用评分，小额付款借钱和购买梦想房屋的能力。事实上，您可以将信用评分的FHA贷款确保低至580.最低付款额为3.5％。
另一个优势FHA贷款：他们是假定的。这意味着，如果您向亲戚销售您的家，可以转移抵押贷款，以便他们承担未偿还的债务（并且不必申请新的抵押贷款）。
当然，有一个权衡：FHA抵押贷款保险。不仅需要，它通常需要贷款期限。但除非您的下降付款额为20％或以上，否则您也必须使用常规抵押贷款获得保险。如果您的信用评分低，私人抵押贷款保险（PMI）可能会花费更多。
你能取消FHA MIP吗？
不幸的是，FHA改变了规则，使新借款人无法取消他们的FHA抵押保险。只有在2013年6月3日之前的FHA贷款（或应用程序）的借款人可以取消。
如果您有FHA抵押贷款，则可能仍然无法取消。你必须满足一些要求。主障碍是您的LTV在您的请求时必须为78％或更低。一般来说，借款人将他们的LTV带到那个水平需要大约10年。
再融资是一种选择
但是你可以再融资你的债务退出FHA MIP。这意味着取出传统贷款来偿还您的FHA贷款。通常，您必须等待您的财务状况来改进。
您还想确保您对传统贷款获得更好的利率。毕竟，这个想法是降低您的每月付款。向您的时间触及您的时间可能会对您的青睐。你将在家里拥有更多的股权，并希望它的价值会上升。
当PMI可能是你最好的选择
对于FHA贷款的所有优势，它可能不是您到达家属所有权的最佳路线。如果您有尤其如此良好的信用。如果您有较低的付款并需要获得抵押贷款保险，则城市学院的报告说，在720和739年之间的信用评分之间的借款人可能会少收到每月的PMI付款。率可以为信用评分高于740的速度降低。
外带
如果您没有资格获得常规抵押贷款，FHA贷款可能是一个神秘。尽管如此，抵押贷款保险需求肯定会是一种威慑力量。如果您必须为贷款的生命付费溢价，这尤其如此。保险存在于贷款人，而不是借款人。但你必须为此付出代价。因此，请称重您的所有选项，包括可能提高您的信用评分，在签署虚线之前。
买家的提示
- 确保您的信用评分在一个好地方。当您拥有高度稳定的信用评分时，您可以获得较低的资格抵押贷款价格，这转化为降低每月付款。
- 从不同贷方的FHA贷款店铺店。FHA实际上没有直接发出这些问题。他们与抵押贷款人和抵押贷款合作。这就是为什么贷方简化他们对FHA贷款的要求，因为政府会涵盖任何违约。
- 向财务顾问联系以弄清楚房屋如何在长期影响您的财务状况。您将希望确保您可以将所有资金目标平衡在线。我们的财务顾问匹配工具可以促进这次谈话。它将帮助您找到一项符合您所在地区需求和预算的财务顾问。您将被问到一些关于您的财务问题的问题，然后该计划将缩小您的选项到三个本地顾问。
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