如果你买一套房子少于20%首付你必须支付私人抵押贷款保险。PMI保护贷款人免受违约的可能性。它并不能保护你，作为买家，但它确实给了你买房子的好处，否则你可能无法得到房子。
介绍单次支付按揭保险
要支付的抵押贷款保险最常见的方式是每月溢价汇入您的抵押贷款支付。许多买家没有意识到还可以选择支付溢价作为一个叫单笔支付抵押保险的单一的一块块。预先支付它可能最终是对贷款寿命的重大成本。
对于信用评分良好、30万美元贷款首付5%的买家，每月PMI成本估计为167.50美元。预付费用是6,450美元。如果这一笔钱让你吃惊，想想这样一个事实:在仅仅三年半的月保费之后，你就已经向PMI公司支付了7000多美元!
虽然贷款人通常允许您删除每月PMI，但一旦您的贷款达到价值78％，在此方案中，如果支付标准30年摊销计划，则尚不接近此门槛。如果您有机会锁定30年的低利率，则单支付抵押保险将使您尽可能低廉。您可能永远不会再融资这笔贷款。
通过单次支付抵押贷款保险来保持低支付率的另一个好处是，你将更容易获得抵押贷款的资格。贷款人利用每月偿还的债务与每月收入的比率来确定贷款资格。单次支付抵押贷款保险导致较低的月供，这意味着你可能有资格申请更大的抵押贷款。
为什么它不是每个人
如果你只付5%的首付，你可能没有多余的6,450美元。但是，如果卖方在结算费用方面做出任何让步，它可以用于一次性支付抵押贷款保险。
如果您预计比30年的时间表更积极地偿还贷款，那将是每月PMI的理由。同样，如果您计划改进您的房屋，您可能能够在一两年后获得评估，并展示贷方的足够公平以删除PMI。
请您的贷款人员对两种方式进行费用和每月付款的比较。大多数贷款人都有软件，可以并排铺设多个贷款方案，以便于比较。考虑所有因素：您有多少钱用于贷款费用，您希望您的每月付款是什么以及您计划在家中的时间有多长。
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照片来源：ceejaybrand5k
