大多数人都必须借钱才能提供房子。不管您的抵押贷款有多大，您通常需要至少有一些现金用于下市付款。从历史上讲，该统治是，购房者应该降低价值20％的房价。这是一个伟大的目标，但如果家庭昂贵或者你的储蓄薄而可能是不可行的。帮助你计算您的下降付款，我们查看了家庭购买的典型下调付款。
目前的付款趋势
绝大多数人拿出抵押贷款买一个家。来自全国房地产经纪人协会（NAR）的2018年报告发现，只有22％的购房者在没有抵押或贷款的情况下为他们的整个房屋支付。
谈到付款时，基准金额长期以来占主房屋的20％。这是财务专家和抵押贷款经常推荐的号码。然而，NAR的数据显示，大多数购房者不会放下20％。
拿出抵押贷款的买家，55％的低价支付价值6％或更少的房价。对于首次购房者来说，这一数字甚至更高，其中72％的人降低了6％或更低的支付（截至2018年12月）。这远低于拇指倡导者的旧规则的20％。
您是否应该占用20％的付款？
大多数购房者降低了低于20％基准的付款。所以你应该尝试下降20％吗？
是的。对于初学者来说，你借的越少，你就会越少。此外，抵押贷款人仍然在决定为您提供的速率时使用20％的降低付款值作为基准。一般来说，你放下的越多，贷方为您提供有利的抵押贷款的更安全。如果您能负担20％的付款，贷款人将您视为更安全的投资。除了您的信用评分和其他因素之外，您的下降金额还有助于确定您可以获得的抵押贷款率。
20％的价值也很重要私人抵押贷款保险（PMI）。当您从私人贷方获得抵押贷款时，您需要支付此保险，直到您支付至少20％的房屋总值。如果您支付20％的付款，您从不需要支付保险。PMI可能是一个重要的成本，因为它的范围为每月总贷款价值的1％。因此，200,000美元的抵押贷款的PMI将花费200美元，每月可以增加200美元，这可能会增加多年。来自非私人（即政府支持）贷款人的抵押贷款，如FHA贷款，不要向PMI充电。他们仍然会收取单独的抵押保险。
随着所有的话，没有错，下降不到20％。如果您使用私人贷款人，您将支付PMI，但您只能将保险成本归因于预先购买的负担能力计算。如果您有资格获得较低的抵押贷款率，PMI也有较少的刺痛。帮助自己获得更好率的最佳方法之一是清理您的信用。如果您的信用评分低于580，您将获得最高的费率。将您的信用评分达到至少660，可以帮助您削减多个百分比下的利率。
您可以制作的最低付款
私人贷款人的常规抵押贷款通常需要最低支付5％。但是，如果你买不起那么多，你当然可以找到抵押贷款。一些贷方，就像加快贷款，让您获得低至1％的抵押贷款。这意味着您可以获得高达99％的房价的融资。您需要有至少680人的信用评分才能获得此优惠。
更常见的是，有许多传统的97贷款，允许您拨打3％的支付。这是没有储蓄没有太多的人的坚实选择，但利率可能会变得非常高。再次，您的信用评分越好，您的利率越好。
另一种选择如果你不能下跌5％是FHA贷款，这只需要下降3.5％。您需要有至少580的信用评分才能获得资格。FHA贷款在第一次没有储蓄中的首次购房者中特别受欢迎。请注意，FHA贷款不提供更高付款的更好条款。如果您能负担得起超过3.5％的付款，这使得它们更少吸引力。
底线
传统建议是减少至少20％的新家居价值的支付。这是一个伟大的基准，因为它会让你更有利的贷款条款，你不必支付PMI。然而，大多数购房者降低了6％或更低的付款。这尤其如此首次购房者。
如果您没有储蓄，请不要重新支付。事实上，有需要低至1％的抵押贷款。首次购房者特别常见的FHA贷款，他们要求支付仅3.5％。无论您节省多少，请确保您不要超过抵押贷款。
买你的第一家的提示
- 在开始寻找家之前，你应该使用家庭负担能力计算器确定你能买得起的太多房子。这将有助于您避免在您知道它在您的价格范围内之前与家一起坠入家。
- 对于大多数人来说，家庭是您所能的最大购买。因此，找到一个可以帮助您导航房屋进程的财务顾问及其对财务计划的影响是一个好主意。伟德ios appSmartAsset顾问匹配工具可以帮助您找到顾问合作。只需回答一些关于您的财务状况和目标的疑问，该工具将与您在您所在地区的三个顾问匹配。
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