关房是正式成为房主前的最后一步。也被称为和解，房屋交割过程通常会让你的卖家、你的两名代理人、律师和一个交割代理人一起签署文件并付款。不过，在你过于兴奋之前，你要确保你准备好了，这样你就可以带着房子的钥匙离开，而不是一桩破碎的房屋交易。
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关门日之前要做什么
即使在接近终点线的时候，关注最小的细节也是很重要的。在选择结束日期时，最好选择一个你不会太忙的日子，以防发生意外。结案程序往往各不相同，整个过程可能需要30分钟或更长时间。
在进入结束表之前，您需要采取几个步骤。把这当作你的收尾前的清单:
- 如果你还没有这样做，让专业的房屋检查员检查房子，以确保没有任何损坏，结构问题或系统问题，如管道和电力单位
- 购买房屋保险
- 去银行拿一张银行本票来支付你的首付，关闭成本、税伟德亚洲官网vc费
- 收集你需要的所有文件，包括保险单协议的副本，房屋检查员的报告和房屋估价
- 在关闭前24小时内彻底检查你自己的房子，以确保房子已经准备好入住，并且最近没有受到损坏
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你的贷款人将已经确认你的抵押贷款设置生效后，截止日期。你可以事先与你的交易代理核对，这样你就知道你欠了多少钱，你就不会被迫取消或推迟购房。尽管如此，带着支票簿还是个好主意，以防你最终不得不支付比你和你的经纪人预期的更多的钱。
如果没有需要做的修补，并且你所有的文件都完成了，你可以继续关闭。
新的闭幕文件指引
在结算结束前，购房者通常会查看三份文件:诚信评估(GFE)、HUD-1结算声明和最终贷款真实情况(TILA)声明。从法律上讲，你可以在交易截止前24小时内收到你的HUD-1和解金。这样，你就可以看到它是如何与GFE竞争的，并确保你不会被收取任何你没有同意支付的费用。
如果你在2015年8月1日之后申请抵押贷款，你会发现所有这三个表格已经被合并成两个文件:a贷款估计表格及结案披露表格。贷款估算表格——它结合了最初的TILA和GFE——可以让你大致了解你的抵押贷款条款和接近的交易成本和收费。结算披露表将结合HUD-1和解协议和最终TILA，以另一种形式给你所有信息，并全面浏览你的购房情况。
这些变化的重点是使抵押贷款申请和关闭过程更简单，减轻未来房主的压力。
关闭过程
如果你想知道在你的定居点会发生什么，你必须看看在你的特定地区关闭房子的时间表和指导方针。
然而，通常情况下，这一天可能是这样的:你和所有相关方将审阅每一份有关房屋销售和抵押贷款的文件，并签署一些额外的表格。所有权将从卖方转移到你，新的房主。然后，你将支付你的交易成本、费用、首付款和托管付款，如财产税和你的房主保险计划。伟德亚洲官网vc
你的抵押放款人可能出席这次会议，也可能不出席，但不管怎样，你都会收到并签署你的抵押票据抵押贷款(也称为你的信托契约)。前一份文件列出了你的贷款条款以及你借了多少钱。它还说，通过签署，你同意偿还你的贷款人的全部贷款和利息。
信托契据确认抵押票据是有效的，并说明你的贷款人有权取消房屋的赎回权，如果必要的话。如果你要成为一所新建房屋的业主，你还必须签署一份入住证书。
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关闭一所房子后会发生什么
一旦你完成了所有的步骤，房子就归你了。还有一些任务需要处理，但你不会参与其中。
例如，你的结算代理人必须将你的付款提交给合适的人。你的产权保险公司会进行产权调查，以确保你的房子确实属于你。
的外卖
通过了解关闭日是如何工作的，你可能就不太可能面临延迟过程或阻止你拥有房子的问题。但任何事情都可能发生，所以问问题是至关重要的。如果有任何奇怪或不正确的地方，你要向你的房地产专业人士提出。
如果你对这笔买卖的任何方面都不满意，你可以退出这笔交易。当然，你花了很多时间和精力来达到这一点，但离开桌子可能比同意一个你不喜欢的安排更好。
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