关于房利美贷款你应该知道什么

阿曼达·迪克森 2019年4月11日

当你买一个家在美国，你可以通过多种方式来支付学费。你可以找到你所在地区的银行或信用社提供住房贷款。还有很多网上借贷者，比如火箭抵押贷款和索菲．你也可以选择通过政府资助的企业(GSE)获得贷款，比如房利美(Fannie Mae)。

什么是房利美?

很有可能，这不是你第一次遇到这个名字Fannie Mae.．当经济衰退于2008年袭击时，政府将弗雷迪MAC的对手释放出Fannie Mae。技术上被称为联邦国家抵押贷款协会，Fannie Mae存在，以帮助将房屋置于全国各地的家庭现实，包括那些可能正在努力在经济上留住的人。

事实上，房利美自1938年大萧条时期开始就一直是房地产市场的主要参与者。截至2015年第一季度末，房利美已经为大约19万套住房提供了融资支持，并为单户住宅的抵押贷款提供了支持，比其他任何一家机构都多二级抵押贷款市场．

所有的房利美贷款实际上都来自外部贷款人，因为它不是一级抵押贷款市场的一部分。房利美通常从银行和其他私人贷款机构购买抵押贷款，将它们组合在一起，并将它们变成抵押贷款支持证券。然后，它将这些证券出售给世界各地的投资者。

在这样做时，Fannie Mae确保市场上有流动性，这意味着抵押贷款可以很容易地购买和销售。它让私人贷款人带来足够的安全性来与更多的借款人一起使用。

为了与Fannie Mae合作，贷款人必须通过申请流程并符合某些指南。例如，他们必须在处理次级贷款时为具有较差的人和其他缺乏收入要求的人的人开放和诚实。

作为交换，房利美承担借贷的风险，并在房主不遵守贷款条款时保护这些抵押贷款机构。它与许多不同的贷款机构有业务往来，有时购房者甚至不知道房利美在支持他们的贷款。

房利美支持你的贷款吗?要想知道答案，只需登录它的网站并使用贷款查询工具．你可能会发现fannie mae在你的抵押贷款后面。如果是这种情况，您可以访问特殊津贴，如住房可负担再融资计划(HARP)．

房利美只处理符合标准的住房贷款。这意味着它支持的抵押贷款最高可达453,100美元，如果你在高成本地区购买一套独户住宅，则需要679,650美元。如果你的梦想之家需要大额贷款，你必须看看别处。

为了有资格获得Fannie Mae Home贷款，您需要寻找批准的贷款人并完成统一的住宅贷款申请。一段时间是一个好主意，以便按顺序获取所有财务文件，包括您的银行陈述和税表。您的抵押贷款人将看出多种因素，以确定您是否有资格贷款，您将借用多少钱以及您的贷款率将如此。

如果您不符合标准，则确保贷款可能很艰难。虽然有例外情况，但您的债务到收入比例通常不能超过您每月收入的36％。偶尔那些有良好的人FICO信用评分财政储备可能会得到一个通行证。寻找固定利率抵押贷款的潜在购房者需要至少620的信用评分。至少要达到640分才有资格申请可调利率抵押贷款(ARM)．

具有更高的分数可以让您获得较低的利率。你也可以做一个首付如果您第一次购买房屋，那么低至3％。尽管如此，试图获得不良信用的法尼·湄贷款本质上是更困难的。您可能必须加倍努力证明您可以处理抵押贷款。

如果这是你的困境，你可以申请联邦住房管理局(Federal Housing Administration，简称FHA)支持的抵押贷款，因为它往往对评分在500至580之间的借款人不那么严格。你也可以强调你一直在支付租金，或者同意支付更多的首付来吸引贷款人给你贷款。

如果没有别的别的坚持你，请记住，Fannie Mae不会直接向购物家里贷款。相反，它充当贷款人和消费者之间的桥梁，他们都可以从拥有fannie mae回来抵押贷款。从一开始，Fannie Mae帮助家庭购买更易于获得的美国人和负担得起。伟德老虎机手机客户端

要完全了解当前市场上的抵押贷款利率是很困难的。如果你知道你想住在哪里，你的目标房价和你的预期首付的大小，你可以利用伟德ios appSmartAsset的抵押贷款利率页面．
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阿曼达·迪克森阿曼达·迪克森是一位个人理财作家和编辑，在税务和银行方面有专长。伟德亚洲官网vc她在佐治亚大学学习新闻和社会学。她的作品曾在商业内幕、美国在线、Bankrate、赫芬顿邮报、福克斯商业新闻、Mashable和CBS新闻上发表。阿曼达在亚特兰大出生长大，目前住在布鲁克林。

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