基本上，您的贷款到价值（LTV）比率是您的下降支付的翻盖，假设购买价格等于房屋的评估价值。因此，如果您放下20％，您的LTV为80％。如果评估价值与您同意支付的价格之间存在差异，则贷方将使用较低的数量来计算您的LTV（贷款金额除以评估价值或购买价格）。无论您是购买还是再融资，这都是如此。具有80％或更低的LTV，您有资格获得较低的抵押贷款/ REFI率和更优惠的条款。您可以采取几个步骤来降低LTV，包括使用财务顾问提高储蓄并进行更大的付款。
如何计算LTV
贷款到价值（LTV）比率是您正在借贷的房屋评估价值（或购买价格）的百分比。要计算您的LTV比率，请按住抵押贷款金额并通过购买价格划分评估家庭的价值，以较低的方式。然后将100乘以将比率变为百分比。
假设您购买了300,000美元的家，并拿出了250,000美元的贷款。要计算您的LTV，将250,000分行300,000;然后将结果乘以100.结果：您的LTV为83.3％。当您从100％中减去LTV时，通常会得到您的首付表示为百分比。
为什么LTV很重要
你的LTV比率越高抵押税率你会提供。为什么？借调更高的LTV，贷款代表了更多的家庭价值，是贷方的更大风险。毕竟，如果您违约贷款和您的房屋进入抵押品赎回权，则贷方将需要房子销售更多以获得退款。换句话说，在取消抵押品赎回权中，您的下降付款是“发型”贷方可以承担您房屋的销售价格。因此，发型越小（或您的下降），贷方的可能性越少，贷方将获得所有退款。
此外，当您的LTV高，您的下降付款相对较小时，如果您默认并远离贷款（以及家庭），您就会少丢失。换句话说，如果你下降到3％，你更有可能坚持下去。
什么是良好的贷款价值比？
什么是良好的LTV比率因您申请的贷款类型而异。
常规抵押LTV.
如果你是申请常规抵押贷款，体面的LTV比率为80％。这是因为许多贷款人期望借款人将至少20％的房屋价值支付，以作为下调付款。
FHA贷款LTV.
联邦房屋委员会（FHA）支持的抵押贷款具有不同的规则。对于那些试图获得资格的房屋拥有FHA贷款如果您的信用评分至少为580，则可以接受的贷款到价值比率为96.5％。如果您的信用评分均为500到579之间，则LTV比率不能高于90％。
例如，如果您在购买200,000美元的房屋，您的贷款不能超过180,000美元。这意味着最低20,000美元的付款，以便保持90％LTV比率。
美国农业部贷款和va贷款
如果您申请贷款，则不需要降低付款，例如美国农业部贷款要么va贷款，您的LTV比率可以高达100％。当然，您需要满足其他资格，以便有资格获得这些抵押贷款，例如收入要求和财产地点规则或特定的军事地位。
再融资贷款
正在融资的借款人可能或可能不需要特定的LTV比率。例如，如果您正在通过联邦购房经济实惠的再融资计划（竖琴），您的LTV比率必须高于80％。但是，如果您对FHA简化的再融资感兴趣，则没有LTV比率限制。
如果您的贷款到价值比太高，怎么办？
具有高LTV比率可以影响几种不同方式的购房者。一方面，如果您的LTV比率高于80％，您试图获得常规抵押贷款的批准，您必须支付私人抵押贷款保险（PMI）。幸运的是，你最终可以能够摆脱你的PMI当你偿还抵押贷款时。当您的LTV比率下降到78％时，您的贷款人必须自动终止它，或者您在摊销计划中达到中途点。
如果您的LTV比率太高，则取出抵押贷款也将更昂贵。通过缩小罚款，您需要更大的贷款。除了支付PMI之外，您还可以支付更多的利息。
高LTV比率可以防止房主进行排益贷款。除非您可以获得特殊计划（如HARP或FHA Streamline Refilance计划），否则您可能需要努力在您家中建立股权。
外带
贷款到价值比例只是抵押贷款人在决定是否批准抵押贷款或贷款人时考虑的一个因素再融资贷款。还有其他因素贷方考虑到，例如信用评分。但是，如果您想要抵押贷款率低（并且您想避免支付PMI），最好达到额定付款并瞄准低贷款比率。
确保有利的抵押税率的提示
- 如果您现在无法合理地付款，请不要急于进入家庭购买游戏。伟德老虎机手机客户端花一些时间建立您的资金，以便您可以获得贷款的较低利率。查看我们的报告最佳储蓄账户而且最好存款证（CD）周围的价格。
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