并非所有的家庭改善都是平等的。有些是必要的，比如新火炉或屋顶，有些纯粹是为了娱乐，比如把地下室改造成家庭影院。有些甚至是两者的结合，比如改造过的厨房或浴室．然而，最重要的区别是，从一个家庭的改善，另一个不管它是否能增加你家的价值．
这两种装修方式的区别并不总是那么明显。比如那个价值3万美元的地下室家庭影院使超过可能根本不会改变你的房子的价值。另一方面，如果你的三居室住宅增加了2.5万美元(约合人民币22.5万元)，变成了四居室，那么它的价值可能会增加3万美元。区别在于，是的，家庭影院很酷，但除非买家真的想要一个家庭影院，否则它的价值不大。
现实世界的教训
对自己的房子进行自我放纵的改进并没有什么错。例如，我们的房子的买家，在每个房间都安装了电话插孔，包括浴室，并在房间外留了一个壁橱，因为他想把它作为书房/锻炼空间。
当房地产经纪人提到所有的电话插孔时，我指出我们已经很多年没有固定电话了。然后房地产经纪人试图说服我们，没有壁橱的房间是一间卧室。我指出，如果我岳母要和我们住在一起，她就没有地方放衣服了。最后的结果是，卖家为了让我们买房子而降低了2.5万美元，因为他所做的改进对我们毫无用处。
首页改善地面规则
一般来说，一个家庭装修越个性化，它为家庭增值的机会就越小。这并不意味着额外的15平方英尺厨房台面空间不会增加价值;是的，因为每个人都用厨房。然而，以每平方英尺350美元的价格使用最稀有的蓝色花岗岩，可能并不一定会增加人们愿意支付的价格。
你也必须基于你的改进在你所在的社区。这意味着，在一个拥有1500平方英尺牧场的社区里，把一个1500平方英尺的牧场变成一个5000平方英尺的带有室内游泳池的殖民地，不大可能有什么回报。
另一方面，在一个价值100万美元的社区，在你的厨房改造中使用福米加台面会降低你的房子的价值。无论向上还是向下，你的改进通常应该保持在你邻居的价格范围内。
禅花园和瀑布
无论你住在哪个社区，景观美化都是那些通常不会增加价值，但很容易降低价值的事情之一。这是因为景观美化就像内墙涂料:高度主观。修剪整齐的景观可以增加吸引力，这可以帮助你保持你的房子的价值，而一个维护不善的景观很容易降低你的价值。
也就是说，加上一个有池塘和瀑布的禅宗冥想花园可能是你的全部，除非一个佛教和尚在购买房子。
家居装修的底线是，即使是计划最周密、执行最完美的装修，也不一定能给你的家带来价值，即使它们遵循的原则是具有普遍吸引力。原因在于，南加州的情况在芝加哥郊区可能并不适用。
如果你不确定，打电话给房地产经纪人，让他们对你的房子进行评估，以及他们认为你计划的改变会对价格产生什么影响。他们是你所在领域的专家，他们要说服买家浴室里的手机值2万美元!
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