你可能从理财规划师、银行家等那里听说过可调利率抵押贷款(武器）风险和危险。您可能已经听说过这些类型的抵押贷款将许多房主驱动到止赎。你甚至不会为自己考虑这种类型的抵押吗？好吧，你听到的一切都错了！
关于房屋所有权的国家统计数据证实，平均抵押贷款只需要4年就能还清。只有一小部分房主会一直支付30年期的抵押贷款直到到期。大多数人在短短几年内就卖掉或再融资。5年期或7年期ARM的利率通常比30年期低半个到一个百分点固定利率抵押贷款速度。如果大多数房主在七年后偿还抵押贷款，为什么要获得30年抵押贷款？
可调率抵押贷款如何获得糟糕的名字？
在次贷款抵押贷款市场的崩溃后，ARM贷款通常在“冒险抵押贷款”下集失。具有次级贷款和其他风险贷款的房主看到其付款大幅上升。这导致经常失去家园。但是，由于其他危险的做法，发生了“支付冲击”。这些包括“仅限兴趣”或“负摊销”贷款或超低“预告率”。
真正的可调率抵押贷款以固定速率期（通常为3,5或7年）开始。固定期后，贷款调整到当前的市场率。由于联邦储备的行动，抵押贷款利率始终如一地跌倒了。在几乎每种情况下，有武器贷款的人实际上已经看到了他们的付款下当固定期结束时。由于摊销股票贷款，罕见的是任何人都在过去十年中失去了家的家。
即使将来涨幅，ARM贷款也有率盖章（通常高于起始速率的5％）。这有些可以保护ARM贷款借款人免受利率的增加。
率升高环境中的优点
抵押贷款利率已经开始从他们的记录低点上升。随着美联储收紧政策的预期，利率可能会继续上升。当30年的固定率在记录低点时，它对长途锁定了很多意义。但是，ARM率比固定利率升高。
三年期和五年期ARM利率通常比30年期固定利率贷款利率低整整一个百分点以上。未来利率上升的风险与失去五年低利率的机会相比显得微不足道。对于一笔20万美元的贷款，拥有5年期ARM贷款的借款人将在5年内节省1万美元。相比之下，30年期的固定利率要高出1%。
当市场率很高时，未来想要再融资的可能性也会增加。再融资的时候，你会失去锁定30年抵押的所有好处。
不要过度
可调率抵押贷款对很多人来说最有意义。但是你确实需要了解你正在做的事情并为未来制定计划。如果您在五年内销售或再融资的期望拿出了五年的ARM贷款，则需要在不会发生的情况下拥有备份计划。
有些人确实因为过于接近他们能承受的最高付款而陷入了arm的麻烦。如果利率真的上升，你可能没有能力继续支付。如果你正在考虑一个可调利率抵押贷款，这将是一个好主意，首先计算您的付款以当前的固定利率。确保你能支付得起，然后不要拿出你的ARM贷款超过这个数额。
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