你终于为你的房子找到了买家。而那个买家愿意支付你的要价。一切看起来都很好……直到你的买家的房产估价师回来告诉你一个坏消息:你的房子现在的价值低于你的卖价。正因为如此，你的买家的贷方不愿意提供足够的抵押贷款来完成交易。这意味着你的房屋销售泡汤了，对吧?
现在发现:我能买得起多少房子?
不一定:低的评价是坏消息。但你也许能解决这个问题。不幸的是，这个解决方案可能会让你损失一些利润。
家庭评估过程如何运作
在买家同意购买你的房子后，与买家合作的抵押贷款机构将要求家鉴定．一位房屋估价师会来到你的住宅，分析你所在社区的其他销售情况，确定你的房屋今天的价值。
只要评估师决定您的住所的价值与您家的最终销售价格相同或超过，一切都很好。但如果评估过低？这是困难开始的时候。抵押贷款贷款人只会贷款给客户足够的钱来覆盖家庭当前的市场价值．
如果你的房子估价低于你的买家愿意支付的价格?买家的贷款方很有可能撤出他们的融资。
假设买家同意为你的房子支付20万美元，但他们的抵押贷款公司派来的估价师判定你的房子只值17万美元。这样就留下了3万美元的缺口，可能会毁了你的销售。
现在该做什么?
那要看。您可以随时降低销售价格。您可以以170,000美元的价格销售价格而不是销售您的家。这样，您的买家的贷款人将提供他们需要关闭交易所需的抵押贷款资金。
如果你的抵押贷款资不抵债——这意味着你的住房贷款比你的住房价值还多——降低销售价格会使事情复杂化。假设你欠你的房子19万美元，你的买家同意21万美元的销售价格。
如果您的房价为180,000美元，您将有决定进行。当您的房屋销售时，您仍然会欠您的抵押贷款人190,000美元。如果您售价180,000美元，您将不得不超过10,000美元即可关闭您的抵押贷款。
在这种情况下，你总是可以向你的贷方要求卖空．在卖空交易中，你的贷方允许你以低于你的抵押贷款的价格出售你的房子。在这种销售中，你的贷方承担损失。不过，短售房并不总是容易完成的，因为你的贷款人在接受或不接受何种报价方面拥有最终决定权。如果你完成了卖空交易，你的信用评分也会大幅下降。
另一个选择
如果你的房子估价过低，等待出售可能更有意义。你的房子的价值可能会在一两年后再次开始上涨，你可能会还清足够的抵押贷款，使低估价不再那么令人担忧。
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