你可能会想，什么是假设抵押贷款贷款吗?从本质上讲，它让你接管了房产所有者的贷款。原贷款的所有条款，包括利率，都保持不变。所以如果你买了一套房子而卖家有优惠贷款，假设贷款而不是获得新的抵押贷款可能对你最有利。
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可假定抵押的好处
任何想知道如何抵押贷款的人都需要与你的卖方的贷方见面。在完成申请程序后，一旦获得批准，你就可以接管贷款。
随着利率的上升，假设很可能会开始在抵押贷款市场发挥更大的作用。如果你能从新贷款中得到的最佳利率是4.75%，但卖方的贷款利率是4.0%，那么研究一个假设就有意义了。如果你正在经历离婚，想让你的配偶拿走你的房子，抵押贷款也是一个不错的选择。
假设费用低于新抵押贷款的费用。联邦住房管理局假定抵押贷款的费用上限为500美元。退伍军人事务部的费用是300美元。
假设费不包括贷款人在交易过程中产生的附带成本，比如产权搜索。这些费用也必须在交易结束时支付。通常不需要评估。
你的贷款如何影响你的信用
就其本身而言，假设抵押贷款不会影响你的信贷评级或多或少会比获得新的抵押贷款。也就是说，在查看待售房屋的抵押贷款清单时，需要注意一些潜在的陷阱。
通常，假设交易中的卖方有一笔不良贷款。他们可能欠的钱比房子的价值还多，在这种情况下，你在购买房产并承担抵押贷款后，马上就会资不抵债。即使贷款人不要求你做评估，你也应该要求你做评估。
另一个问题可能是卖方已经拖欠了几个月的抵押贷款付款。贷方应要求在结帐前将贷款转为流动贷款。如果不这样做，你可能会在第一次还款之前就拖欠贷款。
这样对你更好吗购买还是租用？
不良抵押贷款不一定会损害你的信用，但你将把自己置于一种情况下，继续支付——从而保持良好的信用——可能是一个挑战。
一旦贷款转让，从那以后你要对贷款负责。以前的票据持有人的任何不良支付历史都不会出现在你的记录中。但在某些情况下，你的错误可能会影响卖家的信用。
假设和私人交易的危险
即使一笔贷款处于良好状态，它也可能是不可假定的。政府贷款(联邦住房管理局和VA)，只要新房主有资格。在大多数情况下，传统贷款通常是不可假定的。
有时，一个绝望的卖家和一个真正想要房子的买家会进入一个不明智的私人交易。他们起草一张私人票据，买方同意从那时起向银行支付抵押贷款。但与贷款人的文件可以保留在原所有者的名下。
贷款人甚至可能不知道正在发生的事情。原业主的契约和抵押仍完全有效。这对买方和卖方来说都是非常危险的。双方都必须信任对方，因为双方未来的借贷能力和信用评分都有可能受到影响。
底线
作为买家，在进行假设时要小心谨慎。如果做得正确，不走捷径，这将是一笔大买卖。
如果贷款人似乎让事情变得困难，那可能是有充分理由的。卖方可能拖欠付款或贷款可能无法承担。再深入挖掘一下，看看这笔交易是否真的符合你的最大利益。有时候，最好是获得一笔新的抵押贷款。
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