在文书工作，费用和看似无穷无尽的电话之间给您的贷款人，再融资您的家可以是一个重大头痛。如果您的抵押贷款被联邦住房管理局保险，您可能可以通过申请避免一些麻烦FHA Streamline Effilance.. 你必须满足某些要求才能获得资格，这有助于你在开始之前了解期望得到什么。如果你对申请流线型再融资感兴趣，以下是该计划的运作方式。
是什么
这个FHA Streamline Effilance计划旨在帮助房主在再融资过程中节省时间和金钱。与传统的再融资不同，再融资不需要那么多的文件，承销过程通常需要更少的时间。房主不必核实他们的就业或收入，信用评分通常不被考虑在内。另一个主要区别是房屋评估不需要再融资。
谁有资格
你必须有一个FHA贷款
有一些基本的要求，房主必须满足资格简化再融资。首先，您的贷款必须由FHA投保。这条规则没有例外。因此，如果你从退伍军人管理局或传统贷款机构获得抵押贷款，你就必须考虑其他再融资的选择。
2.你不能迟交你的抵押贷款，你必须有至少210天的抵押贷款。
下一个标准是您必须在抵押贷款时进行最新的。您必须在过去的十二个月内按时按时和完整的付款。否则您缺少该计划。如果您之前重新融资，则必须从截止日期等待210天，以申请FHA简化再融资，并在您的抵押贷款中至少达成六项付款。
3.再融资必须发出财务意义。
根据联邦指导方针，简化再融资必须导致以下情况之一：减少您的每月付款或将可调利率抵押贷款转换为固定利率贷款。您不能使用流线型再融资来兑现您房屋的权益，您的贷款余额也不能因为再融资而增加。
FHA按揭保险要求
如果您有FHA贷款，您已经知道您需要支付前期支付和年度抵押贷款保险费。如果您正在进行简化的再融资，则此要求不会改变。如果您在2009年6月1日之前拿出目前的抵押贷款，您将不得不支付贷款金额的0.01％的前额溢价。年度保费是您最初借用的0.55％，但一旦您的贷款余额降至78％以下，您可以取消保险。
如果您在2009年6月1日之后获得了FHA抵押，则前期和年度保费明显更高。根据您的贷款期限，前期溢价为1.75％，年度溢价可以从0.45％到1.35。如果您的贷款价值为90％或更低，则可以在11年后消除年度保费。如果您的贷款价值率超过90％，您将粘在贷款的生命中支付保费。
精简再融资的利弊
pros
简化的再融资为正在寻求保存抵押贷款的房主提供了几个优势。无需信用检查或就业核查，与传统的再融资相比，符合资格相对容易。没有得到家庭评估也是一个福音，特别是对于仍然水下的房主。
cons
简化再融资的最大缺点是必须支付抵押贷款保险费和交割成本。如果你有一个新的FHA贷款，你可以预期你的预付款和年保费会更高，这意味着你的付款也会增加。
您将无法将您的收盘成本资助到新贷款中，因此您必须确保您手头上有足够的现金来覆盖它。有些贷款人可以提供无闭合的成本贷款，但这实际上可以长远来到你的成本更高，所以你应该仔细考虑它。
底线
如果您在2009年6月1日之前获得FHA贷款，简化再融资最有可能为您节省资金，但如果您获得了较新的贷款，则不能保证。你最好的办法是看看你的再融资选择在做出决定之前。事先做一点研究可以稍后节省数千美元。
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