一旦你决定要买房子，你需要做的第一件事就是弄清楚如何“融资”购买。这意味着你要决定你的储蓄中有多少要用作储蓄首付，你想要借多少钱(按揭)，以及选择合适的按揭类型。虽然市场上有几种类型的抵押贷款，但两种主要类型的贷款是固定利率和可变利率抵押贷款。
查看我们的抵押计算器．
你需要做的第一件事是在这两种主要类型之间做出选择。根据一些因素，一个可能比另一个更有意义。在固定利率抵押贷款的整个贷款周期内，你的月供永远不会改变。你在可变利率抵押贷款上的付款，在最初几年是固定的，可以根据贷款产品的限制和市场利率的波动而变化。可变利率抵押贷款的一个可取之处是，在贷款的最初几年，利率保持固定，通常比固定利率抵押贷款的利率要低得多。
你打算在你的新家住多久?
在决定固定利率和可变利率抵押贷款之间最重要的因素之一是你计划住在你的新家的时间。如果你想在你的新住所住几年，然后再搬，这将有利于可变利率贷款。在这种情况下，可变利率抵押贷款更有意义，因为你住在房子里的那段时间的利率会比那些固定利率抵押贷款．这可能意味着你可以省下一大笔钱。
然而，在考虑可变利率抵押贷款时，你要考虑最坏的情况;这意味着如果你的月供达到允许的最高限额，你有足够的收入或存款来支持你。所以，如果你计划在七年内买卖你的房子，并且有相对较高的确定性，你应该考虑可变利率抵押贷款。
市场波动与抵押贷款选择
如果你在买了房子后几年内不打算搬家，我们更喜欢固定利率抵押贷款，并且总是知道你的月供是多少。你可能会被最初较低的利率所诱惑，选择可变利率抵押贷款，但如果市场利率上升，新调整利率的最终费用可能最终超过你可能拥有的任何初始储蓄。如果利率上升到一定程度，随着时间的推移，可变利率抵押贷款可能会比固定利率抵押贷款花费更多。
相关文章:在获得可调利率抵押贷款前要问的4个问题
何时选择固定利率抵押贷款
固定利率抵押贷款通常是更安全的选择。你找到一个你满意的月供，并将其锁定30年。所以从风险的角度来看，它们有很大的价值。如果利率上升，你很高兴，如果利率大幅下降，你可以再融资，以利用较低的利率。
你能承受多大的风险?
在固定利率抵押贷款和可变利率抵押贷款(固有风险更高)之间进行选择时，这是一个重要的问题。可变利率抵押贷款的初始月供可能是一些东西你可以负担得起以你现在的收入。但是，如果这种贷款的最大可能月供超出了你的价格范围，固定利率抵押贷款对你来说是更安全的选择。
你不仅要考虑什么样的抵押贷款最适合你的生活方式和个人财务状况，还有经济现实需要应对。经济实力总是在不断变化，利率也会在你的贷款期限内波动。准确预测经济走势是不可能的，有时你所能做的就是对市场做出最好的估计。如果你是第一次买房，你可能会觉得你在用你的钱赌博。虽然你无法准确预测经济走势，但你可以根据自己的财务状况做出更准确的预测。
相关文章:背上抵押贷款的利与弊
底线
最后，无论你选择固定利率还是可变利率抵押贷款，你都需要知道你目前的收入实际能负担得起的限额是什么。这听起来可能需要考虑很多，但SmartAsset实际上可以告诉你固定利率或可变利率抵押贷款什么时候最合理。伟德ios app只要你能告诉我们一些关于你的预算，我们可以为你做剩下的工作!
下一个步骤
- 使用Sm伟德ios appartAsset的住房负担能力计算器来决定你的实际承受能力。然后你就可以比较抵押贷款利率然后弄清楚哪种抵押贷款最适合你。
- 你还应该考虑与财务顾问坐下来，弄清楚买房是否符合你的整体财务计划。一个像SmartAsset这样的匹配工具伟德ios app可以帮你找到一个人一起工作来满足你的需求。首先你要回答一系列关于你的情况和目标的问题。然后，该项目将把你的选择从数千名顾问中缩小到三个适合你需求的受托人。然后，你可以阅读他们的个人资料来了解更多关于他们的信息，通过电话或当面采访他们，并选择未来与谁合作。这可以让你找到一个很好的适合，而程序为你做了很多艰苦的工作。
图片来源:©iStock.com/SIphotography，©iStock.com/Portra，©iStock.com/Nadezhda1906
