当你想买新房的时候，在你的目标价格范围内找到合适的房子这可能是一个挑战。这甚至可能意味着为了让你的新家负担得起，你必须在必备物品清单上的一些物品上妥协。对于正在寻找便宜货的购房者来说，一个选择是购买一处不良房产。卖空或取消抵押品赎回权当然可以帮你省钱，但你可能会经历一些挫折。如果你打算买一套危房，以下是你需要知道的。
现在发现:我能买得起多少房子?
卖空和止赎:有什么区别?
无论一套房子是卖空还是止赎，到了买房的时候都会有很大的不同。如果不良资产被列为卖空，这意味着业主在财务上无法继续支付抵押贷款。为了避免丧失抵押品赎回权，银行同意以低于法定价格的价格出售房屋抵押贷款余额．这取决于贷款人决定是否采取任何针对房主的行动来收取差价。
在丧失抵押品赎回权的情况下，当房屋所有人停止支付抵押贷款时，银行就接管了房屋。该房产随后在公开拍卖会上出售，出价从抵押贷款剩余金额开始。如果该房屋未能在拍卖会上出售，银行将其列为房地产或REO财产出售。
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如何找到止赎和短售房
如果您试图找到止赎，您可以采取以下任何步骤：
- 联系在寻找止赎房屋方面有经验的房地产经纪人
- 访问像美国银行或富国银行这样的大银行的网站
- 可以通过Williams & Williams等拍卖公司或房地产处置公司寻找住宅
- 从政府机构如房利美或住房和城市发展部(HUD)查看房产清单
- Keep可以留意你住的地区是否有止赎
但是对于那些想买短售房的人来说，最好还是先和买家的代理人谈谈。
购买不良房产的利弊
购买止赎或短售房的最大优势是成本。根据你所在地区的市场情况和你正在寻找的房产类型，与购买一套没有问题的房子相比，你可能会节省数万美元。然而，要记住，即使你在购买价格上省了一大笔钱，如果你的房子需要大修或翻修，你最终可能还是要花一大笔钱。
另一个缺点是，如果短售或止赎收到多个出价，你可能会发现自己陷入竞购战。这对贷款人来说绝对是一个优势，因为他们有更多的选择，但如果其他竞标者把价格推得远远超出你的预算，你最终可能会失去。
如果房主仍然住在危房里，那么在你搬进去的时候可能会导致冲突。例如，在丧失抵押品赎回权的情况下，你可能必须采取法律行动驱逐前业主，如果他们想在法庭上与之抗争，这可能会占用你大量的时间、精力和金钱。
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卖空与止赎:哪个更好?
一般来说，买空通常比买断抵押品赎回权带来的麻烦要少，因为这符合贷款人和卖家的最佳利益。卖空对房主信用评分的损害比止赎要小，银行通常有兴趣尽快完成交易，以尽量减少损失。
购买短售房的另一个好处是，如果卖方仍占据着陷入困境的房产，那么房屋的状况可能会更好。丧失抵押品赎回权的情况下，由于缺乏维护或房主的恶意行为，房屋可能会受到损害。
之前你买
如果你认为卖空或取消抵押品赎回权是你最好的选择，在你出价之前，你需要做一些事情。首先，你要确保你从你的贷款人那里获得抵押贷款的预先批准。如果用现金支付不良资产不可行，你需要向银行表明你有能力购买。
接下来，你要研究你所在地区有哪些类型的住房。你需要比较不同卖空或止赎房产的价格，以了解银行在寻找什么，以及什么符合你的预算。一旦你缩小了范围，就可以在酒店内巡视，检查它的状况。带上专业承包商可能是个好主意，他们可以帮助您发现潜在问题并列出必要的维修清单。
您还需要了解不良资产的留置权类型，以及是否有任何未缴税款。如果有多个留置权或巨额税款悬而未决的财产，你需要知道之前，你在这个过程中走得太远，因为它可能会造成严重的并发症以后。在你开始四处购物之前，请一位经验丰富的房地产经纪人帮忙，可以伟德亚洲官网vc省去一些麻烦。
照片来源:©iStock.com/Pamela Moore，©iStock.com/blackred，©iStock.com/Susan Chiang
