欢迎来到SmartAsset抵伟德ios app押贷款词典。下面你会发现用简单的英语解释的术语表。不用谢我们，这就是我们的工作。
4月
年利率:这个数字可以让你比较不同贷款人提供的贷款，通过把基本利率和其他附加费用结合起来，给你贷款的总成本。这包括积分、私人抵押保险、交易费用和贷款人收取的其他费用。4月并非总是以完全相同的方式计算，但SmartAsset可以帮助您了解数字的底部。伟德ios app
代理
抵押贷款经纪人充当银行或其他贷款机构与寻求借款的个人之间的中介。经纪人帮助你评估你的财务状况，并从贷款机构找到适合你情况的贷款。没有时间独自购物的个人可以选择让经纪人帮助他们。经纪人确实会对其服务收费，如果您想避免这一额外费用，SmartAsset可以找到最好的伟德ios app抵押贷款在市场上为您免费。
信用评分
这是一个统计得出的数字，旨在帮助贷款机构评估个人偿还债务的可能性。你的信用评分部分基于你过去的信用记录，用一个介于300到850之间的数字表示，数字越高，你的分数越好。这个数字是用一个数学公式计算出来的，它将你的信用报告中的数字与其他许多个人的数字进行了比较。你的信用评分是一个非常重要的数字;如果你打算贷款，你可以申请的贷款利率和条款取决于你的信用评分。
首付
当你买了一套房子，房子首付款是指您在房屋总价值中预付的现金金额。剩余的财产价值将由你的抵押贷款提供资金。你的首期付款越大，抵押贷款的金额就越小，通常利息也就越低。典型的首期付款是房产价值的20%，所以对于一套30万美元的房子来说，这将是6万美元。
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房屋净值
这个期限是你房屋的市场价值和你通过未偿还的抵押贷款或任何其他贷款所欠的金额之间的差额。对于价值30万美元的房子，如果你有12万美元的未偿还抵押贷款，你的权益将是24万美元。
固定利率抵押贷款
最常见的抵押类型是抵押贷款固定利率抵押贷款．这类贷款的利率和月供在整个贷款期间都是一样的，这些贷款的还款期通常为15年、20年、30年或40年。固定利率抵押贷款是最好的买家可能在他们的房子很长一段时间，并想知道他们每个月将支付多少。固定利率抵押贷款的利率高于浮动利率抵押贷款的起始利率。
房利美
美国联邦全国抵押贷款协会是二级抵押贷款市场的知名机构，它从银行和其他贷款机构购买抵押贷款，然后出售给投资者。只有那些符合一系列非常严格的抵押贷款规定的抵押贷款才会被购买，而且FNMA还在联邦政府的担保下，以本金和利息担保这些抵押贷款的偿还。
房地美(Freddie Mac)
联邦住房贷款抵押公司和房利美有很多共同之处。它还是二级抵押贷款市场上一家政府支持的机构，从银行和其他贷款机构购买抵押贷款，并为低收入个人提供融资购房的机会。
房屋净值贷款
这过去被称为第二次抵押贷款，有了这笔贷款，你就可以用你房子的资产来借款。因为抵押贷款可以免税，而且利率比消费者债务低，所以获得房屋净值贷款可以成为偿还消费者债务的一种战略方式。
利率
这是贷款人向你收取的借款利率，以年度百分比表示。对于24万美元的30年期固定抵押贷款，利率为5%，在贷款期限内，您将向贷款人支付24万美元的本金和22.8万美元的利息。利率在固定利率抵押贷款的整个期限内保持不变，但在可变利率抵押贷款中根据市场利率波动。利息是你每月偿还贷款的一部分。
抵押贷款
抵押贷款是银行和其他抵押贷款公司提供的帮助你购买房产的贷款。例如，如果你想买一套价值30万美元的房子，数字应该是这样的。您的首期付款通常为房产价值的20%，因此您将支付6万美元，抵押贷款将覆盖房屋价值的剩余金额24万美元。您将每月支付部分本金和部分利息的抵押贷款。你应该把抵押看作一种产品；有许多不同种类的房子可供那些想买房子，你需要四处逛逛，找到合适的。查看我们的博客文章“什么是抵押贷款？”了解更多抵押贷款基础知识。
要点
积分是当你买房时，为了降低贷款利率而支付的预付费用。一个点包括贷款价值的1%（对于24万美元的贷款，一个点等于2400美元）。如果你打算在家里呆上很多年，购买更多的积分是有意义的，并且可以节省你本应该花在更高利率上的钱。评估积分的方法有点复杂，但在一个例子中可能更容易看到：如果你在24万美元的抵押贷款上买1分，你将花费2400美元。如果我们假设该点的每月储蓄为40美元，我们发现您需要计划在家中居住至少60个月，以购买该点来支付自己的费用（我们计算方法是将该点的总费用2400美元除以每月储蓄40美元）。如果你打算在家里住一段时间，买很多积分并不一定对你有利。这些要点可能会让人困惑，因为尽管它们都值你贷款的1%，但在贷款人之间，它们不会降低你的利息，降幅完全相同。
最重要的
这是你实际借出去的钱。利息按本金计算。对于24万美元的抵押贷款，你的初始本金是24万美元。你每月支付的一部分，不包括利息、税费和费用，将用于偿还你仍欠的抵押贷款本金。伟德亚洲官网vc在第一年年底，你的本金在这个例子中大约是23.6万美元。你将总共支付16k美元，12k美元的利息和4000美元的本金余额从240k美元减少到236k美元。
再融资
再融资意味着获得一笔新贷款以偿还现有抵押贷款。大多数人再融资，以利用较低的利率和较低的每月付款。如果你正在用固定利率抵押贷款为购房融资，并且在贷款期限内市场利率显著下降，你可能会选择这样做。再融资可能既昂贵又耗时，但SmartAsset可以帮助您决定这是否是一个明智之举，从长远来看会为您节省更多资金。伟德ios app
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如果你逐项列出你的税，你可以通过扣除你贷伟德亚洲官网vc款的利息来节省很多钱。虽然这些扣除额可能会有很大帮助，但你必须记住，如果你要买一套新房子，你也会缴纳房产税（为了让事情变得更复杂，你的房产税也可以免税）。它们通常占你房屋价值的1%到3%，但SmartAsset可以帮助你了解你要购买的街区的物业税。伟德ios app
浮动利率抵押贷款
也称为可调整利率抵押贷款（ARM）：这是一种抵押贷款，其利率和每月付款将根据市场利率而变化。与固定利率抵押贷款相比，可变利率抵押贷款最初几年的利率较低，但在此期限之后，利率随市场利率波动。设定上限是为了限制波动幅度，但如果你正在考虑可变利率抵押贷款，你应该确保你对未来可能支付更高的抵押贷款付款感到满意。可变利率抵押贷款对于那些希望在利率仍然较低的情况下居住较短时间的个人来说，往往是一个不错的选择；如果你在利率开始波动之前或之后不久采取行动，你可以节省大量资金。
照片来源：Perosha
