当您有抵押贷款时，每月贷款付款的大部分都将用于利息。您可能很想向房屋贷款付款，以便您可以使用银行帐户中的其余资金来支付其他费用。但是，尽早还清抵押贷款可以为您节省大量的贷款一生。
在30年的固定利率抵押贷款25万美元，低利率为4％的情况下，您将在贷款过程中支付179,673.77美元的利息。这意味着您将花费您总计429,673.77美元，以偿还您最初借的25万美元。与我们一起看抵押计算器，这可以帮助您计算各种不同的因素如何影响您的每月抵押贷款付款的规模。
不过，您不必将所有这些额外的钱捐给抵押贷款人。实际上，您可以通过采取一些简单的步骤来及早偿还贷款，从而大大减少利息。
如何更快地还清抵押贷款
更快地还清抵押贷款的最简单方法是增加您每月发送抵押贷款人的金额。将您的付款高达$ 50或100美元增加，可以降低您的贷款寿命和您将支付的利息金额。
Bankrate建议每月支付足够的费用以加起来额外的抵押付款一年。为此，将您的每月付款除以12，然后将总计添加到您的每笔抵押支票中。一年结束后，您将支付相当于13个，而不是12支抵押贷款。确保您的额外钱直接应用于您的贷款本金余额，而不是其利息。
发薪日付款时间表
抵押巨人富国银行提供另一个提示以提早支付抵押贷款的提示：您可以将贷款付款时间表更改为与公司付费相匹配的贷款时间表。如果您每周付款，或每年52次，这有效。
在这种类型的付款计划下，您可以改用每周支付四分之一的抵押贷款付款。这不会似乎like any more money, but by the end of the year — because you’re paying per week, not per month — you’ll have made four more quarter-payments (or one more full payment) than you would have made on a monthly schedule.
再融资较短的学期
如果您持有30年的固定利率抵押贷款，再融资对于较短的15年期固定利率贷款，可能对减少您的总利息有很大帮助。
还记得30年的固定利率贷款，利率为4％吗？正如我们计算的那样，如果您持有整整30年的生命，则该贷款将花费您超过179,000美元的利息。再融资至250,000美元的15年固定利率贷款，相同的利率为4％，将产生82,859.57美元的贷款利息。这超过了96,000美元的差异。
您真的想还清贷款吗？
没有辩论说，您可以通过及早还清抵押贷款来节省大量资金。您还可以免于每月的大量抵押贷款，尽管您仍然必须支付房主的保险和财产税。伟德亚洲官网vc
但是有时还要还清抵押贷款并不有意义。房主需要确保他们不会为抵押贷款投入太多钱，以至于他们没有足够的自由现金来偿还其他账单或节省退休。还请记住，某些债务（例如信用卡债务）的利率比您的抵押贷款更高。在您担心早日还清房屋贷款之前，专注于消除债务可能是明智的。
但是，如果您确实有额外的钱，并且不会因其他来源的高额利率债务而负担，那么可能是时候再看看您的每月付款了。实现适合您的余额并尽早还清抵押贷款，这可能是一项精通经济上的举动。
如果您不确定如何与您的整体财务计划还清抵押贷款如何保持一致，请在决定再融资之前与财务顾问交谈。财务顾问可以查看您的完整财务状况，并帮助您确定长期目标。这SmartAdvisor匹配工具可以帮助您找到一个可以满足您需求的人。首先，您将回答有关您的情况和目标的一系列问题。然后，该计划将使您的选择范围从成千上万的顾问到适合您需求的三个受托人。然后，您可以阅读他们的个人资料，以了解有关它们的更多信息，通过电话或亲自采访他们，然后选择将来与谁合作。这使您可以在程序为您完成大部分辛勤工作时找到合适的工作。
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