如果你正在寻找降低你的方法抵押付款或收到您的房屋贷款更快地支付，再融资可能是一个很好的选择。再融资涉及将现有的抵押贷款交换为新的抵押贷款，以更有利的条款。再融资有许多优势，但该过程并非没有某些缺点 - 特别是在涉及所涉及的费用时。根据您的情况，再融资的成本可能超过了好处，因此您需要知道您可以期待的内容。
什么是再融资？
抵押贷款再融资是一种帮助房主符合目标的策略。这可能意味着再融资到较低的利率或再融资到不同的抵押贷款期限。再融资房屋是一个主要的财务决策，而不应该做所有研究。再融资时，您的新贷款人会享受旧抵押贷款，并用新的抵押贷款取代。大多数人都能降低每月付款，但如果他们希望更快地淘汰抵押贷款债务，则从30年到15年抵押贷款期限。
再融资与第二抵押贷款不同。一种第二抵押给你家庭公平的钱。再融资为您提供全新的抵押贷款，理想情况下，术语更有优惠。
如何再融资
一旦你决定再融资你的家，有几个步骤，你需要采取几步，实际上得到球滚动。
首先，您需要知道几个关键数字。您的信用评分是关键，因为它将部分确定您能够获得的速度。其次，您需要了解您的家庭目前的价值，可以通过在线房地产现场的研究找到。
接下来，开始研究抵押贷款利率。伟德ios appSmartAsset可以帮助我们的抵押工具。一旦您找到了对您有意义的速率，您需要收集与您的抵押贷款相关的所有文档：银行陈述，薪酬存根以及其他您的贷方要求。最后，您可以使用贷款人锁定您的汇率。确保有一些现金支付比较费用的东西，物业税伟德亚洲官网vc和其他费用。
增加成本
一般来说，当你买一个家时，你必须支付某些费用关闭成本完成销售。当您再融合时，您基本上替换了您的原始抵押贷款，这是一个新的抵押贷款，这意味着您必须再次支付收费费用。再融资的结束费用涵盖各种费用，可以轻松总计数千美元。当然，再融资的风险是您可能无法收回您的结束费用，特别是如果您在再融资后不久留在家中。
您必须支付的第一件事是申请费。通常，此费用涵盖信用检查，某些行政费用，也可能包括评估。根据贷方，您可以支付75美元或高达500美元只是申请再融资。如果您的申请被拒绝，则没有退款。如果评估不包括在申请费中，您可以预期为其时间从300美元到1,000美元的任何地方支付专业评估师。
假设您的申请已获得批准，您还必须支付贷款起源费用。此费用涵盖贷方的行政和融资费用，通常是您的再融资贷款金额的一个百分点。如果您正在融入200,000美元的抵押贷款，您可以看出2,000美元的起源费。您还可能需要为贷方支付单独的费用，以便在结束前审查再融资文件。这可以从200美元到400美元的任何地方运行。
在开始再融资过程之前，这是一个好主意，了解您是否被评估为预付款罚款。即使您正在融资，某些贷款人将收取您早期偿还抵押贷款的费用。费用可能是几个月的抵押贷款金额。您可能需要支付的其他费用包括标题搜索费，检查费，洪水认证，录音费和律师费。这些费用可以轻松提高几百美元或更长时间的再融资的成本。
再融资的好处
许多人再融资的人数是获得抵押贷款的较低利率。有些人甚至选择购买积分以降低他们的速度。这基本上意味着支付前期费用以换取月率较低。较低的速度转化为降低付款，这意味着您将在整体中少付钱。每月向您的抵押贷款额外付费也将额外的现金充分利用您可以缩短您的短期和长期储蓄目标。
如果您想在更短的时间内清除抵押贷款债务，再融资也提供了优势。如果您有30年的贷款，再融资到15年的抵押贷款意味着您将自由自在，更快地清除。如果您乘坐这条路线，您还可以更快地建立房屋的公平。唯一的缺点是，如果你不小心，你必须每月剥离更多的钱，这可能会给你的钱包里的钱包里。
如果您获得了可调率抵押贷款或者您想要巩固a，则取出固定利率贷款也有意义家庭股权信贷额度（HELOC）进入您的主要抵押贷款。可调利率贷款可以在短期内节省您的金钱，但如果您的付款突然发生率，因此可能会危险。
如果您有一个接近其唯一偿还期限的HELOC，这也是如此。一旦您必须开始偿还本金，您可以看到您的付款大幅增加，这可以在钱包上施加重大压力。再融资到固定利率贷款有助于您避免两种情况下的任何讨厌的惊喜。
你应该再融资吗？
当您试图决定是否改进时，最好的事情是运行数字来弄清楚你会节省多少，是否值得你必须支付的费用。如果收盘成本是相对较高的，那么它将需要更长的时间来收回每月省的金钱的费用。
例如，如果您在关闭费用中支付4,000美元，并且您在抵押贷款每月节省200美元，那么它将带您20个月才能达到突破点。如果您计划在不久的将来再次移动，因此可以没有意义于再融资，因为没有保证您可以恢复成本。另一方面，如果您计划留下来，再融资可能会在您的钱包中潜入远远超过您在费用中的费用。
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