当你买房子的时候，你要做的最重要的决定可能就是你要雇佣谁来代表你——你可能需要考虑很多类型的房地产专业人士。有一个经验丰富的房地产经纪人在你身边可以使它更容易找到一个你买得起的房子．虽然你可能认为所有的房地产经纪人都是一样的，但有一些关键的区别你需要知道。知道你需要什么样的房地产专业人士可以消除一些压力和头痛涉及到买房子。为了帮助购买房屋和所有其他重伟德老虎机手机客户端要的财务决定，考虑与一个财务顾问．
房地产经纪人
用最简单的术语来说，房地产经纪人就是完成获得出售物业牌照的必要要求在他们的国家。每个州都要求房地产经纪人要有执照，通常需要参加课程并通过州管理的考试。房地产经纪人受雇于房地产经纪人并且不允许独立工作。
一般来说，房地产经纪人可以代表买方、卖方或两者。一个买家的代理人代表你的利益在整个购房过程中，从寻找合适的房子到关闭．通常情况下，他们的职责包括向你展示房屋、提交购买报价、与卖方谈判、撰写销售协议以及帮助安排交易完成。取决于您选择的代理机构，您可能必须签署一份协议，声明买方的代理独家代表您。
卖方代理，也被称为挂牌代理，与那些想要出售房屋的人合作。他们的工作是代表卖方的利益，促进房产的出售。卖方代理可能负责调查你所在社区的价格，帮助你决定要价、列出你的房源、进行房屋开放参观和谈判报价。通常情况下，你与卖家的大部分联系都是通过他们的房源代理。
在某些情况下，买方的代理人和卖方的代理人是同一个人。这就是所谓的双重代理。一般来说，代理在扮演双重代理角色之前，必须得到买卖双方的同意，因为这有可能产生利益冲突。并不是每个州都允许双重代理，所以在寻找这种类型的代理之前，你需要了解法律。
房地产经纪人
房地产经纪人是拥有经营自己房地产公司的执照的人。执照的要求因州而异，但一般来说，你需要有房地产经纪人的经验，完成高级房地产课程，并通过州管理的考试成为一名经纪人。一些州可能允许持有执照的律师在没有经纪人相关经验的情况下获得经纪人执照，只要他们能通过经纪人考试。
房地产经纪人可以独立工作，也可以聘请一名或多名持牌房地产经纪人。在某些情况下，房地产经纪人可能会选择为另一家房地产经纪公司工作，作为助理经纪人。助理经纪人与独立经纪人或经纪公司所有者具有相同的资格，但他们不负责与他们合作的其他房地产经纪人。房地产经纪人的日常职责可能有所不同，但他们的主要角色是充当买家、卖家和他们各自的代理人之间的中间人。
房地产经纪人
虽然你可能认为“realtor”只是房地产经纪人的另一种说法，但它实际上是一个有着不同含义的术语。“REALTOR®”是全美房地产经纪人协会的注册商标。为了让一个有执照的房地产经纪人使用这个头衔，他们必须属于NAR并且有良好的信誉。房地产经纪人的职能和职责与其他房地产经纪人相同，但他们必须遵守特定的道德准则。
《道德准则》概述了房地产经纪人必须遵守的17条准则，并要求他们遵守比无关联关系的经纪人更高的行为标准。请记住，房地产经纪人和房地产经纪人都受到相同的法律标准的约束。《道德规范》旨在强加额外的道德规则，而不是法律规则。
底线
当你在寻找房地产专业人士时，你可以问一些问题来帮助你缩小选择范围。首先，您应该询问代理或经纪人是否拥有执照。避免任何人不能展示有效的许可证。接下来，你应该了解他们在房地产行业工作了多久，特别是在你想要买卖的房地产市场。可以询问他们的个人记录，或者询问他们最近关闭的房屋的例子。
你还应该询问任何潜在的代理人或经纪人，他们是否属于当地房地产经纪人委员会。董事会成员不是必须的，但会员可以使用“多重挂牌服务”(Multiple Listing Service)，这是一个全国待售房屋的数据库。
你是否需要使用房地产中介，经纪人或房地产经纪人取决于你的个人偏好。尽管个人经纪人、经纪人和房地产经纪人的教育程度和经验各不相同，但这三家公司都必须有执照，而且职能相似。最终，找到合适的人意味着选择一个你觉得舒服的人，他的资质符合你的需求。
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