再融资您的房屋贷款可以使您的抵押贷款更加负担得起，但是拥有不太完美的信用额可能是批准的绊脚石。负面的信用记录或低分会影响您获得再融资的能力，以及您将支付的利率。尽管对信誉不佳的房主来说，再融资并不是不可能的问题，但很难获得一个。使用这些策略来提高获得批准的机会……并降低每月抵押贷款。
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1.查看您的信用记录
在您开始寻找贷方之前，重要的是要仔细研究您的报告中可能会拖延信用评分的内容。延迟付款，收费和收款帐户往往会造成最大的损失，但是如果您对新信用额有很多查询，或者您的信用卡上高余额也可能会受到影响。
一旦确定什么损害了您的信誉，就可以采取步骤来改进它。偿还您的余额，安定旧帐户，并确保随着时间的推移付款可以帮助您随着时间的推移提高分数。此外，总有机会纠正您的信用报告中的任何错误。
2.对您的费率保持现实
您的再融资率根据您的情况，可能高于您的传统抵押贷款。如果您的信誉不太好，您可能无法获得最低利率。了解您可能有资格获得哪种价格可以帮助您决定再融资是否值得。
作为一般的经验法则，除非您能够至少将一个完整的百分点降低一个百分点，否则再融资通常不会得到任何回报。如果您仅能因为您的信用而刮胡子或四分之一点，那么您可能会更好地等待分数在申请贷款之前提高。这主要是因为您将支付的收盘费用（在贷款过程中进行了预先或分布）。
相比抵押再融资率。
如果您目前有仅利率可调节利率抵押贷款，则可能会担心在不久的将来将利率重设置为更高的水平。在这种情况下，即使您的利率立即降低小于点，您也可能会受益于固定利率抵押贷款。
3.选择FHA流线再融资
如果您的原始抵押贷款得到了联邦住房管理局的支持，则可以通过申请FHA精简再融资。这种贷款不需要评估 - 如果您没有在房屋中建立任何权益，这可能是一个加号 - 而且您不受对工作历史，收入或信贷的验证。
要获得此类再融资，您必须至少有三个月的历史，即按时支付当前抵押贷款，并且您的贷款必须在关闭时是最新的。您不能使用简易的再融资将权益从您的房屋中撤出，也无法将收盘成本纳入此类贷款中（通过在整个贷款的过程中将其散布出去）。贷款人最终确定或贷记时，必须支付任何发起费用，托管费或其他费用。
相比抵押贷款利率现在。
4.发挥积极性
除了您的信用外，贷方还将在对再融资贷款做出最终决定时仍在研究您的收入，资产和负债。尽力使其余的财务前景尽可能吸引力可以帮助抵消您所缺乏的信誉。
确保您拥有所有的损益表，银行对帐单和税收表是一个不错的起点。将债务降至最低并增加现金节省也可以增加您的上诉。
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