我有资格获得竖琴抵押贷款吗?

竖琴是什么?

竖琴是政府主动帮助那些欠他们家比家是icc句话说,水下的人在他们的抵押贷款。它所代表的住房可偿付调整计划,这是由联邦住房金融局(FHFA)。

为什么琴?

2008年房价崩溃后,许多美国人发现自己巨额抵押贷款和贬值。抵押贷款利率下降,但银行不愿意水下抵押贷款进行再融资,所以这些不幸的人不能利用较低的利率削减每月的账单。然后,2009年4月,联邦政府介入并创建了竖琴,用通俗语也被称为奥巴马再融资计划。

竖琴允许合格的房主再融资再融资,即使他们欠超过他们的房子的价值。通常,银行不会水下抵押贷款进行再融资。但由于竖琴,政府给了房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)的支持水下抵押贷款再融资,并提供有竞争力的利率。对于那些使用程序,这意味着降低住房成本和更大的心灵的安宁。

听起来很不错,但谁有资格?

人有资格获得竖琴抵押贷款都满足一定的要求:

• 他们目前在抵押贷款。
• 家里是一个主要居所,一个单位的第二个家,或1到4单位投资房地产。
• 他们贷款5月31日或之前,2009年。
• 他们的抵押贷款都是由房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)。
• 他们有一个80 + %的质押率。

贷款与价值比率是什么?

计算贷款价值比率(LTV)在你的家里,你抵押贷款的余额除以家里的当前值,然后乘以100百分比。如果这个比例是80或更高版本,您可能有资格获得竖琴抵押贷款,如果你满足其他要求。

有什么区别抵押贷款服务机构和抵押贷款的支持者?

好问题!很多人错误地认为他们不符合竖琴,因为他们不把自己每月的抵押贷款检查房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)。相反,他们把支票送到正规银行。你银行处理直接是你的抵押贷款服务商,但很可能房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)是你的抵押贷款的支持者,这意味着在某种程度上你的抵押贷款重新打包,交给他们。你可以在网上检查与房利美和房地美找出如果他们支持你的抵押贷款。

有多少人获得竖琴抵押贷款?

据估计,至少有500000房主和也许多达million-qualify竖琴,但还没有利用程序。如果这是你,迅速行动,所以你不要把钱放在桌子上!仅仅因为你低或没有股本并不意味着你不能再融资。

我听说竖琴是很快结束吗?

竖琴最近延长到2016年。

竖琴是太好了,是真的吗?

FHFA在匹配的问题之一与竖琴抵押贷款的房主是人们认为竖琴只是另一个骗局的那种肆无忌惮的贷款人的掠夺行为导致了房价崩溃的。这是一个昂贵的错误。如果你在水下抵押贷款,竖琴听起来好得令人难以相信,但相信它。然后申请这个职位。然后关闭你的竖琴抵押贷款在2016年底之前。记住,虽然你仍然需要支付成交成本竖琴再融资,这样比较节省每月支付费用。如果你打算移动很快,可能不值得再融资。

有什么区别竖琴和定期再融资?

竖琴,定期进行再融资的明显区别在于资格要求。竖琴是为了收拾残局留给债权人不愿让人high-LTV房屋再融资。如果你不符合常规贷款时,你可能有资格获得竖琴。

另一个重要的区别是没有“套现”选项与竖琴。与传统的贷款时,借款人通常可以选择取出一个稍大的抵押贷款和“套现”抵押贷款之间的差异和他们真正欠。他们可以用现金偿还其他债务。竖琴抵押贷款不会有这个选项。

我需要抵押贷款保险吗?

如果你支付抵押贷款保险为你的现有贷款银行,您将需要支付相同的保险费用在竖琴抵押贷款再融资。但是如果你现在不支付抵押贷款保险,竖琴不会要求你得到它。

如果我不喜欢我的银行吗?

不是一个问题。当你通过竖琴项目融资不需要使用相同的银行连接你原始的抵押贷款。

所有贷款服务商由房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)拥有或担保的要求参与竖琴,所以你应该有足够的选择在你的区域如果你决定追求一个通过不同的贷款进行再融资。

我将与我的申请需要提供什么样的文件?

文档时需要提供将取决于你是否使用相同的银行或一个新的银行和贷款人的个人需求。基本的文件放在一起是你的抵押贷款报表(包括第二抵押贷款如果你有一个),和你的收入细节(薪水单和所得税申报表)。

如果我不经常在我的房贷?

如果你没有付款记录符合竖琴,HAMP贷款,住房可偿付调整计划。像竖琴,HAMP贷款是政府的一部分居者®程序。与竖琴,HAMP贷款可以落后于他们的抵押贷款的人由于经济困难。大量的抵押贷款服务商参与HAMP贷款以及竖琴,所以联系你的银行,如果你认为HAMP贷款是正确的适合你。

我申请了竖琴抵押贷款和被拒绝了。现在怎么办呢?

货比三家是值得的。竖琴的伞下计划,个人银行被允许变化的资格要求。例如,银行可能会决定它希望信用评分高于竖琴准则允许,或者它不会接受贷款人与ltv特别高。银行可以使用他们的自由裁量权来修改要求之前帮助房主再融资。

如果一开始你没有成功,尝试,再尝试。仅仅因为一个贷款人不希望和你一起工作在一个竖琴抵押贷款再融资并不意味着你不会有更好的运气与另一家银行,信用合作社或抵押贷款公司。房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)的网站工具你可以用它来查找竖琴银行在你的区域。寻找最低的竖琴抵押贷款利率与银行你可以找到愿意和你合作。