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关于这个答案
我们的再融资工具可以帮助您解决两个重要的考虑因素：如何赋予您的抵押贷款支付，以及鉴于时间随着时间的推移，赋予抵押贷款，以及融资。计算第一部分相对简单。我们只是向您展示现有的抵押贷款率和相应的抵押贷款支付，这将是对每一税率的再融资。这使您可以在再融资后的每月付款和您现在支付的费用之间看到差异。第二部分有点复杂。不同的贷款允许您以不同的价格在您的家中建立股权。他们也有不同的费用和税收后果。因此，计算随着时间的推移计算抵押贷款的总成本，我们考虑到所有最前期费用（包括相关税），任何可能需要的抵押保险，每月抵押贷款支付，税收福利（如果有）和其他费用伟德亚洲官网vc与再融资决定直接相关。这使我们能够销售时间，即使您的每月抵押贷款支付可能会降低，贷款的总成本实际上可能正在增加 - 这可能会在长远来看耗费更多金钱。
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我们的假设
抵押贷款利率:我们向您展示实时抵押贷款利率，以帮助您使用您的再融资比较。
抵押贷款余额:如果你不知道你当前的抵押贷款余额，我们假设你支付正常的抵押贷款，没有提前支付。
结束费用：我们使用本地数据来计算所有关闭成本（如果在政府评估的费用或税务，如果适用）除了由政府评估的费用或税收）。伟德亚洲官网vc
每月花费：我们使用本地数据来计算房地产税或房主保险金等额外的当地费用。伟德亚洲官网vc
储蓄回报:我们使用默认假设为4％。在我们计算“机会成本”时，这个数字非常重要。您可以在页面左侧编辑此输入。
通货膨胀：我们使用2％的默认假设。您可以在“高级”输入部分中编辑此内容。
HOA费用：我们假设HOA费用是一种通过通货膨胀而增长的固定费用。
房主保险:我们假设房主保险是您整体房价的百分比。
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我们的房伟德老虎机手机客户端屋买专家
米歇尔·勒纳伟德老虎机手机客户端
作为S伟德ios appmartAsset的购房专伟德老虎机手机客户端家，获奖作家Michele Lerner带来了超过20年的房地产经验。米歇尔是两本关于购房的书的作者:由Capitol books出版的《购房:艰难时期伟德老虎机手机客户端，第一次，任何时候》(home buying: Tough Times, First Time, Any Time)和《新家101:购买和建造新家的指南》(New home 101: Your Guide to buying and Building a New home)。米歇尔的作品曾出现在《华盛顿邮报》、Realtor.com、MSN和《国家房地产投资者》杂志上。她热衷于帮助购房者完成成为屋主的过程。全国房地产编辑协会(NAREE)在2016年和2017年授予米歇尔最佳抵押贷款或金融房地产故事在日报。
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再融资的计算器
你的邻居正在做。你已经阅读了一些现在是正确的时间。你甚至在邮件中获得了一些良好候选人的东西。这一切都可能是真的，但是当我在回答问题时，我应该再融资吗？，最终决定是个人的。再融资计算器可以接受您的财务信息，并帮助您弄清楚它是否适合您。但在你甚至可以这样做之前，你需要确保你完全知道每个人都在谈论它。
什么是再融资？
抵押贷款再融资需要在新的条件下为你的房子申请一笔新的贷款。它通常是做要么改变贷款的长度或获得一个更有利的(又名较低的)利率。当然，你也可以通过再融资从你的房子中获得一些资产(释放出一些现金用于其他地方)。
如果你想尽快建立你的房屋净值，你可以再融资到一个短期贷款。再融资，比如说，15年的贷款将意味着你的月供会更高，但你会更快地还清贷款。你将在更短的时间内完全拥有房子。总的来说，房子的成本会更低，因为你支付的利息更少。
如果你想腾出现金来满足其他需求，你可能会想要做相反的事情。通过再融资到一个更长的期限，你将有更低的月供。但你会支付更长的时间，最终支付更多的利息。尽管如此，如果你的月预算中的其他支出增加了，或者你有其他想要探索的投资机会，这还是有帮助的。
你需要知道的事情
这可能是一个很大的决定。当你第一次买房子时，你可能会想到你在考虑抵押贷款，利率和所有这些。但与许多财务决策一样，重新审视抵押贷款的好主意并确保它仍然符合您的利益。
在决定是否再融资时，有许多因素你应该考虑。这些包括你当前的抵押贷款规模，你将要申请的新的抵押贷款，当前的房屋价值，你贷款的当前利率，新的利率和交易成本。
我应该再融资吗?
看看再融资是否对你有意义，试试再融资计算器。您输入一些特定的信息，然后再融资计算器决定什么对您的特定情况最有意义。你甚至可以尝试一下看看哪些因素会改变推荐值。
你要注意的主要数字是，当每月的新抵押贷款储蓄超过再融资的前期成本时。换句话说，你需要多长时间才能收回你为再融资所支付的费用?如果这个数字在你计划住在房子里的时间范围内，你可能想要重新贷款。如果你打算在不久的将来出售，再融资可能不值得。
一个好的再融资计算器(就像上面的SmartAsset一样，你很幸运!)会告诉伟德ios app你两种情况——保持当前的抵押贷款和获得一个新的。然后你可以看到你的月付款将如何受到影响和多少你可以预期支付在关闭成本。这也显示了非常重要的时间框架，你必须维持多长时间的新抵押贷款，以节省足够的钱，以支付前期成本。基本上，这是你开始真正省钱的时候。
什么时候再融资
在2007年(最近“房地产泡沫”的顶峰)，平均水平30年抵押贷款的利率是6.34％。截至2015年5月，该率约为3.8％。因此，您可以通过再融资来实现您的利率大幅下降。如果您现在可以获得贷款的资格，它可以节省大量资金15或30年的抵押贷款．再融资可能比按当前利率额外支付更有意义。
但这不仅仅是有利率而变化。自从你得到抵押贷款，你可能已经改变了一些。如果你不仅仅是年纪甚至，但也很聪明，你可能会改善你的信用评分。这意味着，虽然您可能在之前有良好的信誉，但现在您有优惠的信誉，您可能有资格获得更好的利率。
如果您想更改抵押贷款的条款，您应该再融资的另一个标志。其中一个例子是我们之前触动的抵押贷款的长度。您可以获得更长的抵押贷款，以便每月付款更小或更短的抵押贷款来降低整体成本。但您还可以从可调率抵押贷款转换为固定速率。如果您一直在享受杠杆的低速，但现在您想要一些稳定性，您可以使用另一种可用性的机会锁定固定率。
您可能不想再融资的原因
再融资通常要求您在您家中拥有一定数量的股权。如果你没有那个，再融资可能是艰难的。拇指的一般再融资规则是贷款人，如您在家中至少有20％的股权，但有例外情况。
自从你获得第一个抵押贷款以来经历了一些困难的金融时期？说你的信贷已经变得更糟，因为你第一次得到你的抵押贷款。即使有利率低于您现在的利率，您可能没有资格获得再融资抵押贷款。
就像当你拿到抵押贷款第一次买房子，有一些费用再融资你的抵押贷款．再融资涵盖申请，贷款起源和评估费用的收盘费用。如果您没有资金支付结算成本的费用，则可以选择将其滚入新抵押贷款。但这并不总是最好的决定。有时将这些额外成本添加到您的新每月的按揭付款可以否定任何储蓄，否则会让你能得到你。
计划很快搬家或有一份经常彻底提示你的工作吗？再融资可能没有意义，因为它通常需要一些时间来收回那些上面的闭合成本。
还有一个你可能想要推迟的原因再融资你的抵押贷款：如果您必须在原始抵押贷款中支付罚款。即使您正在融资，有些贷款人将收取偿还抵押贷款的费用。同样，这完全可以否定再融资的储蓄。
做出决定
最终，你是否应该为当前的抵押贷款进行再融资将取决于你的具体情况。再融资计算器可以帮助你确定它是否适合你。数字运算快乐!
看看人们在哪些地方通过再融资储蓄最多
伟德ios appSmartAsset的互动再融资地图突出了全国各地的县，最高的总数和最高贷款储蓄房主免受再融资。缩放国家和国家地图之间的缩放，以查看每个地区的顶级县，并滚动任何County以获取更多信息。
