关闭再融资成本

想要重新融资你的房子，但不确定它是否会偿还后，你考虑到再融资关闭成本?你来对地方了。通过再融资，你可以通过切换到较低的利率从长远来看省钱。但在短期内，你将不得不支付一些资金的再融资关闭成本。

是的，就像你最初的抵押贷款，你的再融资抵押贷款将与关闭成本。但在你让再融资关闭成本吓走你之前，再融资，阅读一些技巧和技巧，将帮助你权衡关闭成本的费用与再融资的好处。

首先是几个问题:

• 你还要在家里住多久?只有当你在房子里待的时间足够长，可以节省开支时，再融资才有意义。
• 你们的新利率要低多少?如果你的储蓄利率最终微不足道，那么再融资可能就不值得麻烦和金钱了。只承诺再融资，这将大大减少你的月供。这样，你的再融资结束成本不会使你获得的利益相形见绌。
• 你有货比三家找贷款人吗?用美国政府的话说，“知足常乐”。这意味着你要看看有什么利率可供你选择。你能降低的利率越多，支付一套新的交易成本就越有意义。对现行利率和平均交易成本做一些研究，这样你就会知道不同的贷款人提供的贷款是如何累积起来的。
• 你查过你的信用评分了吗?我们会直言不讳:如果你的信用评分不符合标准，就不要申请再融资。有不良信用吗?纠正你的信用报告中的任何错误，如果你可以帮助它，永远不要使用超过你可用信用的30%，每个月全额支付你的账单。那么你的分数上升只是时间问题。如果你已经开始购买再融资抵押贷款，与贷款人谈论如何提高你的信用评分将影响利率可用。

现在你已经仔细考虑了这些问题，是时候学习一些技巧了，这些技巧将帮助你从再融资中获得最大的收益，并确保这些再融资关闭成本不被浪费:

• 考虑缩短你的贷款期限。为什么?为了省很多钱，这就是原因。如果你已经支付了你最初的30年期抵押贷款5年，你再融资到另一个30年期抵押贷款，你在你的住房贷款附加时间和利息，并重新设定你的资产时间表的开始日期。难道你不想争取20年或15年的抵押贷款吗?
• 仔细看看你的房屋价值。不要认为你的房子自从你买了以后已经升值了。如果你的房子已经贬值，而你现在欠的钱超过了房子的价值，你将无法再融资。保持定期付款，等到情况好转再贷款。
• 尊重你的利率锁定期限。当贷方给你提供再融资利率时，你有一些时间来决定是否接受。不过，如果你花的时间超过了规定的时间，你可能会失去那个利率，而陷入更高的利率。在你的手指上绑一根绳子，在手机上设置一个提醒，无论你必须做什么，但不要错过最后期限来锁定一个优惠利率。
• 得到自己的评价。你的贷款人可能会给你一些估价师的名字，但你也可以自己选择。如果你雇了自己的估价师，你就可以确定那个人的利益与你的利益一致，而不是与贷方的利益一致。为什么评估很重要?因为再融资审批部分与你的贷款与价值比率有关，而评估决定了比率的“价值”部分。如果你当前的贷款价值比超过80%，而你正为此支付私人抵押贷款保险(PMI)，你可能能够通过再融资摆脱PMI。一个好的评价可以帮助你做到这一点。如果你的房子现在比你买的时候值钱，而且你考虑的贷款低于房子价值的80%，你可以要求你的贷方免除你新的再融资贷款的PMI。另一方面，如果你在开始再融资过程之前做了评估，并了解到你的房屋价值现在低于贷方所允许的最大贷款价值比，你将节省你自己的时间和麻烦。
• 购买产权服务。是的，你必须为你的新贷款安排新的产权保险。即使你找的是你已经还款多年的同一家贷款机构，他们也会想要一些备用贷款，以防你因为产权纠纷而无法偿还抵押贷款。联系一下目前为你提供产权保险的公司，问问他们是否会为你的再融资贷款提供产权保险折扣。这在业界被称为“再发行利率”。
• 减少您的信用使用。当考虑你的申请再融资，你的贷款人将pull你的信用报告。如果你刚刚错过了一次付款，去了一个消费狂欢，或正在使用你的可用信用的一个很高的百分比，银行不太可能批准你的新贷款。我们知道，从再融资中节省下来的钱是很诱人的，然后相应地花掉，但要等到商店关门后才能满足你的消费欲望。谨慎行事，在你关门之前不要申请任何新的信用卡。
• 谨慎对待“免费”再融资。一些贷方会宣传“免费”再融资选项。这意味着两件事之一:1)关闭成本将计入你的新抵押贷款，或2)贷款人将覆盖再融资关闭成本，以换取更高的利率。这两种选择并不是免费的，因为它们是延迟支付你的再融资关闭成本，并随着时间的推移分散痛苦的方法。根据你的情况和你有多少现金可用于预付费用，这可能正是你需要的，但你应该知道，你的再融资实际上不是免费的。

如果不是因为交易成本，我们都将重新融资以寻求更低的利率。然而，在现实世界中，不存在真正免费的再融资。交易费用会找到你的。如果意外发生，你必须离开家之前，你收回你的再融资关闭成本，你不会得到顶部。再融资可以降低你的账单和节省你的钱，但它总是有点像赌博。这就是为什么睁大眼睛进入再融资过程是很重要的。

准备好寻找新的利率了吗?放手去做吧，要知道当你的贷款人给你再融资结束成本的账单时，你不会感到震惊。