再融资率

寻找最佳的再融资率

图片来源:©iStock.com/Tomwang112

在家庭抵押贷款再融资上获得很大的交易在很大程度上取决于您获得的再融资率。如果您无法获得比目前抵押贷款率低至少1％的费率，则传统智慧是不值得再融资。这不仅仅是因为再融资涉及麻烦和文书工作。再融资抵押贷款费用，所以您希望确保您在交易中至少休息。但在我们进入杂草之前，让我们走过来的基础知识。

再融资基础知识

术语“再融资”可以有点误导。当你再融资时，你真的得到了一个全新的抵押贷款。新的抵押贷款偿还旧抵押贷款，您必须及时偿还您的再融资抵押贷款。但要再融资，你必须经历很多你经历的东西来获得原来的抵押贷款。这意味着申请抵押贷款（并将信用评分申请低利率），处理文书工作并支付收取费用和其他费用。您不必使用您为您的第一个抵押贷款使用的相同抵押贷款人，但即使您这样做，您仍然必须支付收费费用。

为什么再融资?

那么，如果这是一种金钱和努力的投资，人们为什么还要再融资呢?在很多情况下，他们是为了支付较低的住房贷款利率。如果你最初获得利率为5%的抵押贷款，然后了解到你可以再融资到利率为4%的抵押贷款，你可能会决定，为了获得较低的利率，再融资的成本和麻烦是值得的。但获得较低的再融资抵押贷款利率本身并不是最终目标。最终目标通常是降低月供。这意味着房主的预算中有更多的空间，支付给贷方的钱更少，更快地获得更多的权益。

在其他情况下，房主将重新融合到他们在家庭公平中存放的金钱。当您偿还抵押贷款时，在由校长和兴趣的付款中，您逐渐拥有越来越多的房子。您退回的校长金额是您的股权。兑现的再融资使您能够采取一些或全部公平，并将其用于定位，收入，信用卡偿还债券还款或涵盖紧急情况。

当您改进时，无论您是如何拿出现金，您都重新启动股票时钟。您的再融资抵押贷款的早期付款将主要是为了兴趣，就像他们第一次开始您的房屋购买抵押时一样。如果您从一个30年抵押贷款到另一个30年的抵押贷款，您将在您的家中支付超过30年的抵押贷款。如果您越早享受您的抵押贷款，您可以随时再融资15年抵押贷款，但很少有人这样做，因为它涉及更高的月度付款。

再融资风险

比如你支付了交易费用，检查费，评估费，所有权费，律师费等等，所有这些都是为了再融资你的房子。在这个过程结束时，你已经花费了数千美元。现在，假设你在另一个城市找到了一份工作，决定搬走，放弃你刚刚再融资的抵押贷款。你将永远无法收回你为抵押贷款再融资所花的钱。这个例子说明了再融资最大的风险是什么——也就是说，在这个过程中你可能会赔钱。

这就是为什么专家通常同意以利率再融资的抵押贷款，这只是百分比低于您的当前率的百分比通常不支付。但基于单独的利率（根据我们上面提到的1％规则）基于您的再融资决定是过于简化的事情。这就是为什么使用SmartAsset这样的再融资计算器可以让更容易弄清楚融资是否会得到回报伟德ios app。计算器考虑到您的房价，您当前的抵押贷款条款，您的位置，以及您是否想在您的再融资时兑现兑现，以及您的再融资率。

你应该再融资吗?

照片学分：©istock.com/courtnek

如果再融资太棒了，为什么每个人都不这样做？它实际上是一个有困惑的经济学家和住房政策分析师的问题。据估计，数百万美国人在住房危机之后通过再融资抵押贷款来省钱时才能省钱。其中一些房主可能无法意识到再融资是一种选择，或者由于信用评分或收入而不得有资格进行再融资。但即使是具有优秀信誉的家庭主义者，也错过了更新的机会。

再融资抵押贷款是我们大多数人喜欢推迟的任务或完全避免的任务。它需要持续关注细节，充足的文书工作和官僚主义。难怪更多的人不这样做。

也就是说，如果你利用再融资所提供的储蓄，你就领先于个人理财曲线。但只有在你能在过程中省钱的情况下才值得去做。这意味着对你打算在你的房子里待多久要现实一些，要弄清楚你的信用评分，找到最好的再融资利率，在你能省的地方省钱，比如检查费和交易费用。在你决定冒险之前，看看当前的再融资利率，并将其与你当前支付的利率进行比较。然后使用我们的再融资计算器，看看再融资对你是否有意义。