什么是再融资？

再融资时，您会用闪亮的新抵押贷款代替当前的抵押贷款。您的新抵押贷款的期限可能更长或更短，可调节率或固定利率。这再融资决定很可能涉及大量资金，因此可以明确享受新的抵押贷款需要什么。这是基础知识：

看看我们再融资决策计算器。

为什么选择抵押贷款再融资？

• 利率下降了：如果您购买房屋以来利率显着下降，则可以进行再融资。如果您能够为降低每月付款的方式再融资，就无需锁定过去的高利率。
• 您的付款很痛苦：如果您的财务状况发生了变化，并且您发现每月写这些抵押贷款支票更加困难，那么再融资到更长的抵押贷款期限可能是您需要的帮助之手。您将在更大的时间内进行付款，但每笔付款都会降低。（当然，您必须考虑再融资关闭成本做出决定）。
• 您已经准备好加快速度：如果您现在的财务状况比第一次购买购房时更舒适，那么您可能渴望从30年的抵押贷款转换为15年的抵押贷款。许多人对债务上的债务感到不舒服，甚至像房屋抵押一样“良好”的债务。另外，没有人喜欢支付利息。再融资到较短的贷款期限将提高您的每月付款，但降低了您在贷款寿险中支付的总利息。
• 您想利用房屋资产：收获现金吗？您可能是获得现金再融资的好候选人，这使您可以获得比目前欠的更多钱的新抵押贷款，并可以使差额宽松。这是在不投放房屋的情况下敲击房屋净值的一种方式。

学习更多关于再融资关闭成本。

如何再融资

再融资的“重新融资”几乎使它听起来像是对现有抵押的简单调整。las，不是。再融资意味着获得新的抵押取消您现有抵押贷款。您必须经历相同的收集文书工作的Rigmarole，购物最好的抵押贷款利率，与您的贷方进行谈判等。一个警告：如果您的信誉比最初为购房融资时要糟糕，那么您可能很难找到有利的再融资抵押贷款。

再融资风险

再融资并不容易。除了再次通过抵押申请流程的压力和麻烦之外，还有再融资的财务方面。再融资带有结算费用就像您的原始抵押贷款一样。

通过家庭再融资是一个具有风险和奖励的过程。这是最高的再融资风险：

• 您选择不良抵押贷款：再融资时，您会签署全新的抵押贷款。这带来了您可以签署不符合您最大利益的抵押协议的风险。也许新的抵押协议通过承诺您进行仲裁将您的法律追索权限制在对贷方。也许会带来预付款或过度关闭费用。你明白了。在签署再融资抵押协议之前，请先用细齿梳子进行订阅。
• 即使支付结束成本，您也不会打破：如果您支付结尾费用进行再融资，然后最终不得不不得不搬家，那么您可能不会打破。您将支付贷方并完成再融资过程，而没有任何经济利益来表现出来。bummer。良好的经验融资规则是，您打算呆在家里的时间越长，您就越能从再融资中获得。
• 您支付的利息超出了所需的费用：如果您为更长的贷款时间再融资，要么拿出现金或降低每月付款，您将在抵押贷款期限内支付更多利息。这种兴趣是您可以用来实现其他财务目标的钱节省退休。如果您需要为抵押贷款利率暴跌或因为您在每月付款方面挣扎而进行再融资，那是一回事。但是，如果您承诺在没有令人信服的理由的情况下支付数千美元的额外利息支付，那么您会错过在其他地方使用这笔钱的机会。

考虑再融资？相比再融资抵押贷款利率。

底线

回想一下您第一次获得抵押贷款以进行购房的时间，并想象一下再次通过该过程。压力很大吗？当然。但是，如果您想缩短房屋贷款的时间（或每月付款），则可以进行再融资。与任何重大的财务决定一样，最好四处逛逛，以确保您获得一笔好的交易并与您信任的人合作。祝你好运！

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