考虑对你的住房贷款进行再融资?首先，使用我们的再融资的计算器看看再融资是否适合你。然后，考虑是否联邦住房管理局精简再融资计划也许很适合。
联邦住房管理局精简再融资到底有多精简?好吧，如果你有资格参加这个项目，你就可以迅速为你的联邦住房管理局的住房贷款进行再融资，而不需要提供传统再融资所需要的所有验证和文件。你甚至可以在不支付房屋评估费用、不提供收入证明或不取消信用报告的情况下进行再融资。
如果这听起来正是你所需要的，那么回答以下问题，看看你是否符合条件:
你是否有联邦住房管理局的抵押贷款?
说真的:如果你没有联邦住房管理局贷款，你就不能进行联邦住房管理局精简再融资。如果你有定期的房屋贷款，你将被限制在定期再融资。
你是在2009年6月1日前购买的房屋吗?
联邦住房管理局精简再融资仅适用于2009年6月1日之前购房的房主。
你是否有至少12个月的定期按揭还款?
如果有，做得好!如果你没有，很不幸，你不是联邦住房管理局精简再融资的候选人。
再融资会使你的月供降低5%或更多，还是让你从可调利率抵押贷款转换到固定利率抵押贷款?
如果利用联邦住房管理局的精简再融资计划不会降低你的月供至少5%，你就没有资格。(但如果不能降低你的账单，你为什么要再融资呢?)
联邦住房管理局精简再融资计划带有所谓的“净有形利益”要求，这意味着向联邦住房管理局再融资必须大大降低你的住房成本。或者，如果你有可调利率抵押贷款，你就有资格申请联邦住房管理局精简再融资到固定利率抵押贷款，因为它将保护你免受未来加息的影响。
这是你过去210天里唯一一次再融资吗?
精简再融资不适用于在过去210天内再融资的人。
是时候统计结果了……
你是不是每个问题都回答是?恭喜你——你有资格获得联邦住房管理局精简再融资。现在让我们仔细看看流线型再融资计划需要什么。
跳过评估
联邦住房管理局精简再融资计划的最大好处之一是，它不需要评估，所以没有必要担心，如果你的房子已经失去了价值，因为你买了。你仍然可以再融资，不管你的贷款价值比有多高。
还记得抵押贷款保险费吗
除了福利，联邦住房管理局的贷款——无论是新贷款还是再融资贷款——都有一个陷阱。这个陷阱就是抵押贷款保险。联邦住房管理局抵押贷款保险有两种形式:你在结束时支付的预先抵押贷款保险费(UFMIP)，以及按月分期支付的抵押贷款保险费(MIP)。
再融资你的联邦住房管理局贷款可以帮助你更快地还清MIP。如果你再融资到一个较低的利率，你每月支付的更多将是本金，而不是利息。这意味着你不需要等待很长时间，你的贷款余额就会达到购房价格的78%，这是MIP要求的截止日期。如果你决定偶尔把一些额外的现金用于房屋净值，你也不会被收取提前还款罚款。
忘记套现
你可能听说过有人把他们的房子再融资，并在这个过程中取出现金。这意味着他们再融资的金额大于他们所欠的金额，然后将新抵押贷款和旧债务之间的现金差额收入囊中，就像在杂货店拿回现金一样。
根据联邦住房管理局精简再融资指导方针，套现再融资不在菜单上。如果你现金紧张，你需要探索其他选择，比如用传统的再融资抵押贷款再融资你的联邦住房管理局贷款，完成大量的文书工作和评估要求。联邦住房管理局提供自己的套现贷款，但这是一个独立于流线型再融资的项目。
如果需要，可以更改标题上的名称
在联邦住房管理局再融资期间，业主可以取消借款人的房屋所有权。假设你经历了一场离婚，你想把前任的名字从头衔中去掉:你可以在再融资期间做到这一点，只要你能证明你有能力用自己的收入全额支付，并且在经济上不依赖你要去掉名字的那个人。
弄清楚你将如何支付结案费用
再融资这个词有点误导人。人们很容易将再融资视为简单地调整当前的抵押贷款。实际上，当你再融资时，你得到了一个全新的抵押贷款。这就是为什么你会被一套全新的结案费用所困扰。
警告:联邦住房管理局不允许再融资机构将他们的结算成本计入新的抵押贷款，所以你需要预先支付这些成本。不过，这条规则有一个例外。如果你决定进行房屋评估，联邦住房管理局将允许你作为贷款的一部分来支付你的结帐费用，前提是你的新贷款超过你原来的贷款金额至少1.5%。
货比三家FHA精简再融资贷款人
一旦你确定了FHA精简再融资是适合你的，货比三家，为贷款人你想要工作。它不必是你第一次抵押贷款时使用的同一贷方。事实上，你最好比较联邦住房管理局流线型再融资利率，直到你满意你得到一个很好的交易，你的再融资。你甚至可以告诉你目前的抵押贷款服务，你正在货比三家，问他们是否会给你一个有竞争力的利率的联邦住房管理局精简再融资贷款。不问就得不到!
考虑一下水下房主的救生圈
资产净值低还是没有?你仍然可以再融资。如果你在过去的12个月里按时支付了抵押贷款，但你的债务超过了你的房子的价值，可以考虑为资不抵债的借款人提供联邦住房管理局的短期再融资。它适用于符合以下要求的人:
- 你的抵押贷款没有得到联邦住房管理局、弗吉尼亚州或美国农业部的支持。
- 你的抵押贷款已经资不抵债了。
- 你目前还在偿还抵押贷款。
- 家是你的主要居所。
- 你符合联邦住房管理局的承保要求。
- 你的债务收入比不到50%。
- 在过去10年内，你没有被判犯有与抵押贷款或房地产交易有关的重罪盗窃、盗窃、欺诈、伪造、洗钱或逃税。
这听起来像你吗?通过联邦住房管理局短期再融资，你将能够再融资到一个更负担得起和稳定的联邦住房管理局保险抵押贷款。提供联邦住房管理局短期再融资的贷款人被要求将你欠下的抵押贷款减少到不超过房屋当前价值的97.75%。也就是说你不会再在水里了。
想要再融资和改造?
考虑FHA 203(k)贷款，它允许你再融资，并在此过程中获得额外的资金用于某些房屋维修。这些维修必须是对房屋的主要结构改变，或解决重大的室外问题，如排水或倒下的树木。想重做壁纸和升级家具吗?联邦住房管理局203(k)贷款不适合你。
如果你只是想要一个常规的旧再融资，你有资格参加联邦住房管理局精简再融资计划，为什么不与一些贷款人谈谈，看看该计划是否符合你的需求?
