再融资计算器

再融资计算器

您的邻居正在这样做。您已经阅读了一些现在是合适的时间的文章。您甚至在邮件中收到有关成为好候选人的信息。所有这些都可能是正确的，但是在回答我应该再融资的问题时，最终决定是个人决定。再融资计算器可以获取您的财务信息，并帮助您弄清楚它是否真的适合您。但是，在您甚至可以做到这一点之前，您需要确保确切知道每个人在说什么。

什么是再融资？

再融资抵押贷款需要以新条款在您的房屋上获得新贷款。通常是要更改贷款的长度或获得更有益的利率（又称较低）的利率。当然，您也可能正在再融资，以使您的房屋获得一些股权（以释放一些现金以在其他地方使用）。

如果您想尽快在房屋中建立权益，则可以为较短的定期贷款再融资。为15年的贷款再融资将意味着您的每月付款将更高，但您将尽快还清贷款。您将在较短的时间内直接拥有房屋。总体而言，房屋的成本将较低，因为您支付的利息较少。

如果您想释放现金以满足其他需求，则可能需要做相反的事情。通过再融资到长期，您将获得较低的每月付款。但是您将在更长的时间内进行这些付款，并最终支付更多的利息。尽管如此，如果您的每月预算中的其他费用增加了，或者您还有其他您想探索的投资机会，这可能会有所帮助。

您需要知道的事情

这可能是一个重大决定。当您第一次购买房屋时，您可能认为您已经考虑了抵押，利率等。但是，与许多财务决策一样，最好重新审视您的抵押贷款状况并确保它仍然符合您的最大利益。

在确定是否要再融资时，您应该考虑许多因素。其中包括您当前的抵押贷款规模，您将要带出的新抵押贷款，当前房屋价值，当前贷款利率，新利率和收盘成本。

好的，我应该再融资吗？

要查看再融资是否对您有意义，请尝试再融资计算器。您输入一些特定的信息，再融资计算器确定是什么最有意义的是您的特定情况。然后，您甚至可以稍微玩一点，以查看哪些因素会改变建议。

您要寻找的主要数字是，新抵押贷款的每月储蓄变得比再融资的前期费用要大。换句话说，您要花多长时间收回支付的费用进行再融资？如果该数字在您打算留在房屋的时间范围内，则可能需要再融资。如果您打算在不久的将来进行销售，那么再融资可能是不值得的。

良好的再融资计算器（就像上面的SmartAsset One一样，幸运的您！）伟德ios app将向您展示两种情况 - 保持您当前的抵押贷款并获得新的抵押贷款。然后，您可以看到如何影响您的每月付款以及您期望支付的收盘费用。这还表明，您必须维持新抵押贷款以节省足够的钱来支付前期费用的新抵押贷款需要多长时间。基本上，这是您开始实际省钱的重点。

何时再融资

在2007年（最近的“住房气泡”的峰值），平均30年抵押贷款的利率是6.34％。截至2015年5月，该比率约为3.8％。因此，您有可能通过再融资看到您的利率大幅下降。如果您现在可以获得低息贷款的资格，它可以为您节省大量资金15年或30年的抵押贷款。再融资可能不仅仅是以您当前的利率进行额外付款。

不过，不仅利率变化。自从您获得抵押以来，您可能已经改变了一些。如果您不仅长大了，而且更明智，您可能会提高信用评分。这意味着，虽然您以前可能有良好的信誉，但现在您的信誉良好，您可能有资格获得更高的利率。

您应该再融资的另一个迹象是，如果您想更改抵押贷款中的条款。一个例子是抵押的长度，我们以前谈论过。您可以获得更长的抵押贷款，以使每月付款较小或较短的抵押贷款以降低总体成本。但是您也可以从可调利率抵押贷款转换为固定利率。如果您的手臂享受低率，但现在想要一些稳定性，则可以利用再融资作为锁定固定费率的机会。

您可能不想再融资的原因

再融资通常需要您在家中拥有一定数量的权益。如果您没有那个，再融资可能会很艰难。一般的经验再融资规则是，像您这样的贷方在家中至少拥有20％的股权，但有例外。

自从您获得第一次抵押以来，经历了一些艰难的财务时期？自从您第一次获得抵押以来，您的信用越来越严重。即使可用的利率低于您现在的利率，您也可能没有资格获得再融资抵押贷款。

就像当您获得抵押贷款首次购买房屋时一样，也有一些费用再融资您的抵押贷款。再融资的关闭费用涵盖了申请，贷款起源和评估费用。如果您没有钱支付收盘费用，则可以选择将其纳入新的抵押贷款。但这并不总是最好的决定。有时将这些额外的费用添加到您的新费用每月抵押贷款可以否定再融资的任何节省，否则就可以赢得您。

计划尽快搬家或有一份定期将您连根拔起的工作？再融资可能没有意义，因为通常需要一些时间来弥补这些前期结束成本。

还有一个原因，您可能想坚持下去再融资您的抵押贷款：如果您必须对原始抵押贷款支付罚款。有些贷方将即使您进行再融资，也会向您收取提前还清抵押贷款的费用。同样，这可以完全否定再融资的节省。

做出决定

最终，您是否应该再融资，目前的抵押贷款将归结为您的具体情况。再融资计算器可以帮助您确定它是否适合您。愉快的数字紧缩！