拥有租赁财产可以帮助您长期增长财富，并使您的收入来源多样化。获得固定的租金收入可以帮助你从401(k)或养老金账户中提取资金个人退休帐户(IRA)退休金，或者如果你还在工作的话，可以在你的正常工资之外给你额外的缓冲。但租金收入并不是免税的;你必须为你的收入支付美国国内税务局的税。伟德亚洲官网vc资本利得税也适用于你出售出租的房产。如果你对如何避免租赁物业的资本利得税感兴趣，有一些策略你可以尝试。它也很有帮助
出租物业如何课税
在谈到出租物业时，税收有两个方面。首先是你支付给你的租金收入的税。第二，如果你出售出租的房产来获利，你可能要交税费伟德亚洲官网vc。
而言,伟德亚洲官网vc租金收入税在美国，它受到的待遇与你从工作或其他地方获得的收入相同side-hustling．换句话说，租金收入和普通收入一样被征税，无论你一年的正常纳税等级是多少。好消息是，你可以减少你的债务所得税伟德亚洲官网vc通过要求扣除折旧和租金费用，如维修、保养和修理，来计算租金收入。
当你出售出租的房产时，你可能需要缴纳资本利得税。资本利得税通常适用于你以高于买入价的价格出售一项投资或资产。的短期资本利得税率它适用于持有时间少于一年的投资。因此，到2020年，你能支付的租赁房产短期资本收益的上限是37%。
根据你的收入，长期资本利得税率分别为0%、15%和20%。这些税率适用于持有时间超过一年的房产。如果你每年都以租赁物业作为投资，你可能更有可能面临长期资本利得税。如果你有兴趣将租赁房产的资本利得税降至最低或完全避免，有三种途径可供你选择。
使用损失收获
税收损失收获是一种策略，可以让你平衡资本收益和资本损失，以最大限度地减少纳税义务。所以，如果你租的房子在你购买后大幅升值，但你的股票投资组合下跌了，你可以亏本出售这些股票，以抵消资本收益。
从本质上说，如果你有足够多的投资损失来抵消利润，这可以将你的资本利得税降至零。当然，这种策略假设你的其他一些投资在过去一年里表现不佳。
如果你的整个投资组合在过去一年中都表现不错，那么你可能需要考虑一下减税的其他方法伟德亚洲官网vc比收获损失。或者，它可能不会产生足够的收益来抵消出售租赁房产的所有资本收益。
使用1031交换
《国内税收法》第1031条如果你将出售所得用于购买另一项投资，你可以推迟缴纳租赁物业的资本利得税。你不可能完全避免为资本利得纳税;伟德亚洲官网vc相反，你是在推迟，直到你卖掉了替代房产。有一些规则需要了解第1031节交流．首先，这是一种同类交易，这意味着你购买的租赁物业必须与你出售的物业类型相同。好消息是，IRS允许在同类定义方面有一定的灵活性。例如，如果你拥有一套复式公寓，你决定卖掉它，然后用所得的钱购买一套仍然符合1031交换标准的独户出租房。
您还需要了解执行1031交换时的计时。如果你想使用这个策略来避免租赁物业的资本利得税，你必须在45天内有一个潜在的替代物业。新物业的交割必须在180天内完成。如果你没能在期限内完成，你就得为出售原来的租赁房产缴纳资本利得税。
同样，1031交易所也不会让你免于缴纳租赁物业的资本利得税。但如果你有兴趣把你的租赁房产换成新的，它可以为你支付这些欠税争取时间。伟德亚洲官网vc
将租赁物业转换为主要住宅
有房族的一个好处是国税局提供了重要的税收减免如果你在盈利的时候卖出。单一申请人可以将出售主要住房所得的最高25万美元免税。如果已婚夫妇共同提交申报表，这一金额将翻倍至50万美元。
如果你非常喜欢自己租的房子，愿意住在里面，你可以把它变成主要居所，以避免缴纳资本利得税。然而，有一些规则是由国税局执行的。你必须拥有房子至少5年。在你卖掉它之前，你至少要在里面住上两年。
如果你不再对拥有出租房屋感兴趣，或者你想从现在的房子搬到出租房屋，这可能是你要考虑的事情。
底线
如果你能够出售自己拥有的房产，赚取大笔利润，那么租赁房产的资本利得税就会迅速增加。密切关注房地产市场的状况，评估你的整体财务状况，这可以帮助你确定现在是否是出售房产以减少税收的合适时机。伟德亚洲官网vc例如，如果你的固定收入下降了一年，那么如果你的纳税等级较低，那么以资本利得的价格出售租赁房产可能不会带来那么大的痛苦。和税务专家或者财务顾问可以帮助您找到管理资本利得税的最佳方法。
建议在税收伟德亚洲官网vc
- 考虑和财务顾问谈谈，把租赁房产纳入你的财务计划会对你的税收产生怎样的影响。伟德亚洲官网vc如果你还没有一个财务顾问，找一个并不复杂。伟德ios appSmartAsset的财务顾问匹配工具可以帮助您在几分钟内与当地的专业顾问联系。如果你准备好了,现在开始．
- 税收损失收获并不局限于出租物业。例如，你也可以用股票的损失来抵消股票的收益。不过，有一件事要记住，那就是美国国税局虚假交易规则．这条规则规定，你不能卖出一只亏损的股票，然后在卖出之前或之后的30天内用一只基本相似的股票替换它。
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