你觉得你的房东做了什么？等你发现她有资格享受的减税优惠。拥有一处出租房当然也会有相当大的挫折感。然而，当你考虑地主们要为他们的所得税法案存钱时，你可能会想再考虑一下这份工作。A.财务顾问可以帮助您为房地产目标制定财务计划。让我们分析一下房产所有者在纳税季节的五种储蓄方式。
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1.他们得到抵押贷款利息减免
房主可以扣除他们的按揭利息对于价值高达100万美元的房屋贷款。他们也可以扣除一些他们借的钱那是他们房屋净值贷款的一部分。但你不必拥有自己的房子来得到扣除。
房东也可以通过扣除他们购买或装修房产所支付的抵押贷款利息来利用税收减免。这通常是他们可以申请的最大扣减额。如果将额外资金用于改善或维护物业，当为物业再融资时，物业所有者可以扣除额外的利息和费用。
2.他们有资格享受房屋所有者没有的扣除
虽然有很多可扣除的费用，特别针对房主的扣除额是有限的。房东不是这样的。除了在贷款期限内支付的利息和抵押积分外，业主还可以扣除各种保险费，包括业主保险和员工健康保险。
如果你租了一间公寓，你不小心打碎了什么东西，你不能用自己的钱来弥补损失而获得税收减免。但如果你是房东，你可以扣除为房客做的维修费用。煤气，电力和房产税伟德亚洲官网vc租户不支付的费用也可以扣除。
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3.有折旧扣除额
对房东来说，另一个特殊的好处是，随着时间的推移，他们因财产的损坏而获得税收减免。然而，他们不能一次扣除折旧的全部价值。相反，他们必须在一段时间内扣除这些成本：住宅地产为27.5年，商业地产为39年。
当谈到折旧扣除时，美国国税局还有其他指导方针。只有财产的结构和财产内部的折旧项目(如必须更换的电器和窗户)的价值才能算作扣除费用。当房产准备出租时，折旧就开始了，或者当你停止出租，或者当你收回了投资的全部成本时，折旧就结束了。
当然，这里有个陷阱。该财产所处土地的价值不能被扣除。因此，对于一套价值25万美元的房子，房东只能扣除建筑的价值，而不能扣除价值7万美元的土地。如果他们租期为27.5年，每年的扣除额约为6545美元。
4.旅行费用可以扣除
即使要走很远的路才能到达他们的房子，那些例行出行去查看房客的业主也不会给自己带来不便。毕竟，他们可以扣除旅费。这包括出租车、停车费和使用自己的汽车长途旅行的汽油费用。房东可以选择使用标准里程费率，而不是扣除个人的汽车旅行费用，该费率在2019年纳税年度被设定为每英里58美分。
如果你是一个住在不同州的房东，你可以扣除租车、机票和酒店房间的费用。您在旅途中享受的餐费也可以扣除。然而，当涉及到扣除过夜旅行的费用时，谨慎行事是个好主意。你可能会因为扣除旅行时用于娱乐的额外费用而被美国国税局审计。
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5.法律费用也可以算作可扣除的费用
不幸的是，有些事情只能在法庭内解决。至少从财务角度来看，被迫驱逐房客或因任何其他原因采取法律行动的房东占了上风。与租户不同的是，他们可以扣除诉讼费和律师费。
底线
业主在纳税时享受各种优惠。只要他们能跟上收据并有文件证明他们的扣除额，他们就有机会大幅减少他们的税款。如果你想成为房东，我们提到的扣除额可能足以说服你冒险。
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- 当涉及到房产和其他资产时，对国税局设定的折旧准则进行研究是很重要的。这将使您更好地了解您的扣除期限和费率，以及您的潜力税扣除额。
- 如果你不知道你是否更适合和标准扣除与逐条列出的相比，你可能需要仔细阅读并做一些数学计算。你可能会发现这样或那样你会省下一大笔钱，所以最好在考试前自学报税截止日期.
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