缅因州物业税计算器

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在大多数情况下，缅因州都是由市政当局管理房产税。伟德亚洲官网vc他们通常用这笔钱支付地方服务，如公立学校、图书馆和执法部门。

然而，价格差异很大，这取决于您居住的缅因州的位置。例如，汉考克县的平均有效率为1.00％，在该州最低。另一方面，安德罗斯京县的平均有效率为1.71％，国家最高。

如果你还不是缅因州房主，但正在考虑成为一个，看看我们的缅因州抵押指南．它分解了重要的信息，你将想要了解之前在松树州购买一所房子。

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缅因州的财产税如何伟德亚洲官网vc

在缅因州，任何在每年4月1日拥有房产的人都要为房产纳税。伟德亚洲官网vc具体欠多少取决于房产的公允价值或市场价值和当地税率。

为了确定财产的市场价值，当地评估人员使用三种方法中的一种。最常见的是销售比较方法，即通过查看附近类似房屋的销售价格，来确定你的房屋在市场上可能会得到什么。另外两种方法是成本法(cost approach)和收入法(income approach)，前者计算更换你的财产的成本，后者计算你的财产在出租或用于其他目的时可能产生的收入。

有两个州所有的规则，以确保当地评估员以公平的方式计算价值。评估价值的第一个国家不能不到公平市场价值的70％。第二种是，两个类似的性质不应具有超过20％的评估值差异。未能达到这些标准的市政当局需要在其区的所有财产进行重新升值。

缅因州还提供了豁免，居民可以申请，以减少他们的财产税。伟德亚洲官网vc宅地豁免允许缅因州居民将房产的应税价值降低2.5万美元。62岁或以上的资深退伍军人可能有资格获得6000美元的豁免。合法失明的人士也可获得4,000元的豁免。

缅因州财产税税率

在缅因州，税单上的税率通常以千米制税率计算。一个工厂是每一千美元的评估价值的税。例如，一套评估价值为15万美元、税率为20美元的房屋(每评估价值1000美元需要缴纳20美元的税)每年需要缴纳3000美元的财产税。伟德亚洲官网vc

由于缅因州的市政当局之间的评估水平各不相同，因此在另一个领域的轧机价格不能直接与另一个轧机率相比。因此，查看平均有效率是有用的。有效利率是年度财产税，占总房价的百分比。下表显示了缅因州每个县的平均有效性税率，以及中位数房价和中位年度纳税。

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坎伯兰县

坎伯兰县是缅因州人口最多的县，也是房产税率最高的县之一。平均有效率为1.39%。坎伯兰县居民每年缴纳的财产税中位数高达3745美元。这几乎比全国平均水平高出1200美元。

在县城最大的城市以及国家的波特兰，2020年税率为23.31米。由于波特兰评估了100％的市场价值的财产，这意味着该市房地产所有者的税率约为2.33％。

如果您对财产税如何影响您的整体财务计划有疑问，请伟德亚洲官网vc波特兰的财务顾问可以帮助你。

约克郡

约克郡的房主一般每年要交3,070美元的财产税，远高于美国的中位数。伟德亚洲官网vc不同城市之间的比率差异很大，奥贡quit的总比率约为0.8%，而Sanford的比率接近2%。

佩诺布斯科特县

Penobscot County位于缅因州中部，包含该州第三大城市班戈。该县的物业税率合理地接近国家平均水平，因为这里的平均有效率为1.45％。

肯纳贝克河县

肯纳贝克县是缅因州首府奥古斯塔的所在地。肯纳贝克居民支付的财产税中位数为2129美元。然而，肯纳贝克的平均有效房产税率为1.37%，高于缅因州1.30%的全州平均有效税率。肯纳贝克的房价中值(15.5万美元)低于缅因州其他房价更高的县。

Androscoggin县

安德罗斯科京县拥有缅因州的最高财产税率。该县平均有效的财产税率为1.71％。androscoggin也是刘卡顿和奥本的两个人口最多的城市的所在地。

阿鲁斯托克县

阿鲁斯托克县是缅因州最北的县，也是落基山脉以东陆地面积最大的县，其财产税税率高于州平均水平。事实上，该县1.46%的平均有效房产税率是缅因州第二高的。

然而，该县的房屋价值通常是缅因州最低的。因此，阿鲁斯托克县的许多房主支付的税收总额相对较低，与该州一些物价较高的县相比。该县的财产税中位数仅为1433美元。

牛津县

牛津县位于缅因州缅因州的新汉普郡边境。该县平均有效的财产税率为1.33％。此时，房主价值150,000美元的房主将每年支付1,995美元的财产税。伟德亚洲官网vc

汉考克县

寻求低财产税的缅因州居民可能会考虑汉考克县。该县平均有效财产税为1.00%，是该州最低的，远低于该州1.30%的平均税率。汉考克县拥有缅因州所有县中最长的海岸线，所以想要购买海滨房产的房主应该会有很多选择。

萨默塞特县

萨默塞特县从中央缅因州延伸到加拿大边境，这是一个很大程度上的农村地位。该县的平均有效财产税率为1.30％。

诺克斯县

拥有近4万人口的诺克斯县是缅因州较小的县之一。在诺克斯县，房产价格中位数为20.68万美元的房主每年要缴纳2737美元的财产税。伟德亚洲官网vc该县的平均有效房产税率为1.32%，略高于该州的平均水平。