马里兰房产税计算器

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伟德亚洲官网vc在马里兰州，房地产税占了市县预算的很大一部分，为公共教育和消防等地方服务提供资金。马里兰州1.06%的平均有效税率与全国平均水平相当。

然而，由于马里兰州的房产价值也很高，这里的房主每年要交的财产税比其他大多数州都要多。伟德亚洲官网vc马里兰州各县每年缴纳的财产税中位数高达5582美元。

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马里兰州物业税评估

与地方官员负责财产评估的大多数州不同，州政府监督马里兰州的所有财产评估。州政府官员每三年对房产进行一次重新评估。评估的目的是确定每个财产的公平市场价值。公允市场价值是指房地产在市场上挂牌出售时的价格。

在重新评估后，州政府将通知业主评估价值的任何变化。业主如认为其评估价值不正确，可于通知书日期起计45天内提出上诉。

对于在马里兰州拥有主要住宅的房主，宅地税收抵免限制了评估房产价值的增长。州限制增加到10%，但一些市和县政府选择使用较低的限制。

另一个重要的税收抵免是业主财产税收抵免。该优惠政策根据个人收入水平限制房产税。伟德亚洲官网vc只有总收入低于6万美元的家庭才有资格享受这项优惠。举例来说，一个总收入为30,000元的家庭，若每年的物业税超过1,680元，便可获得抵免。

马里兰州财产税税率

虽然州政府负责马里兰州的财产评估，但地方政府仍然制定自己的税率。他们设定的税率将取决于当地的税收需求。每当地方政府提高税率时，必须举行公开听证会，讨论新税率。

马里兰州的税率取决于你居住的地方。下表显示了马里兰州23个县的平均有效税率，以及巴尔的摩市(它独立于任何一个县)。平均有效税率的计算方法是将每年缴纳的财产税中位数以房屋价值中位数的百分比计算。

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蒙哥马利县

房屋价值中位数蒙哥马利县它是华盛顿特区大都会区的一部分，售价为47.65万美元。这是全美3142个郡和县的最高排名之一。因此，尽管蒙哥马利县的财产税税率低于平均水平(0.94%)，但年平均税额高达4498美元，相当高。

乔治王子县

和蒙哥马利县一样，乔治王子县也位于华盛顿特区外。然而，乔治王子县的财产税远高于蒙哥马利县。乔治王子郡的平均有效房产税率为1.29%，蒙哥马利郡为0.94%。

按照这个比率，一个房屋价值25万美元的房主每年在乔治王子郡要支付3225美元。当然，重要的是要记住，费率会根据你所居住的每个县而有所不同。

巴尔的摩县

巴尔的摩县围绕着巴尔的摩市，但不包括大都市本身。该县的税率大致相当于该州的平均水平，但明显低于巴尔的摩市。巴尔的摩县的平均有效税率为1.17%。

巴尔的摩城市

巴尔的摩是整个马里兰州财产税税率最高的城市之一。这里的平均有效房产税率为1.72%，比马里兰州的任何一个县都要高。然而，没有任何税收抵免的房主可能支付更高的税率。

在2020年和2021年，巴尔的摩列出的总税率为每100美元评估价值2.248美元。在某些地区可能会有额外的税收。伟德亚洲官网vc

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安妮阿伦德尔县

安妮阿伦德尔县位于巴尔的摩以南、华盛顿特区以东的切萨皮克湾。该县的平均有效财产税为0.87%。然而，该县的房屋价值非常高，这意味着许多房主每年缴纳的财产税也很高。安妮阿伦德尔县的财产税中位数为每年3078美元，比美国平均水平高出约500美元。

霍华德县

霍华德县典型的房主每年要交5582美元的财产税，这是该州最昂贵的一笔税。伟德亚洲官网vc不出所料，霍华德县的税率也是该州最高的，平均有效税率为1.25%。

哈福德郡

位于马里兰州北部的哈福德县的财产税税率略低于州平均水平，但或多或少与全国平均水平持平。该县的平均有效房产税率为1.08%。如果房主要为价值25万美元的房产缴纳财产税，那么按照这个伟德亚洲官网vc税率，他每年要缴纳2700美元。

弗雷德里克县

总的来说，弗雷德里克县是马里兰州财产税税率最高的县之一。该县的平均有效税率为1.13%。在一些城市，总比率会比这高得多。例如，在腓特烈市，挂牌价格是每100美元估价1.060美元。

卡洛尔县

卡罗尔县位于马里兰州北部，巴尔的摩东北部，主要是农村地区。卡罗尔县的平均有效房产税率为1.01%。按这个税率计算，一套价值30万美元(约合人民币2430万元)的房屋的税单约为3030美元。

查尔斯郡

查尔斯郡的财产税税率略高于该州1.06%的平均水平。该县的平均有效率为1.18%，是马里兰州23个县(包括巴尔的摩市)中最高的。