密歇根州税收概况伟德亚洲官网vc
密歇根州的房产税是全美最高的。大湖州的平均有效房产税率为1.45%，远高于全国平均水平1.07%。
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关于这个答案
要计算你将欠的房产税的确切数额，需要你的房产的评估价值和基于你的房产地址的房产税率。请注意，我们只能根据您所在地区的房产税中位数估算您的房产税。伟德亚洲官网vc在一个特定的地区通常有多种税率，因为你的州、县、当地学校和紧急救援人员都通过这些税收获得部分资金。伟德亚洲官网vc在我们的计算器中，我们用你的房屋价值乘以你所在县的有效房产税率。这相当于你所在县的房产税中位数占房屋价值中位数的百分比。
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我们的税务专家
詹妮弗·曼斯菲尔德税
Jennifer Mansfield，注册会计师，JD/LLM-Tax，是一名注册会计师，拥有超过30年的税务咨询经验。伟德ios appSmartAsset的税务专家拥有怀俄明大学的会计和商业/管理学位，以及乔治城大学法律中心的税法硕士和法学博士学位。Jennifer主要在会计师事务所工作，包括安永会计师事务所和德勤会计师事务所。她热衷于为个人和企业提供有价值的会计和税务建议，使他们在财务上获得繁荣。詹妮弗住在亚利桑那州，最近被任命为大图森领导力项目的成员。
密歇根州财产税伟德亚洲官网vc
在兰辛买房子?底特律吗?麦基诺厚城市吗?不幸的是，坏消息是密歇根州的房产税是全国最高的。大湖州的平均有效房产税率为1.45%，远高于全国平均水平。
另一方面，密歇根州的房主受到州宪法的保护，不受财产税大幅波动的影响。伟德亚洲官网vc在密歇根州，房产的应税价值每年的增长不超过5%。这意味着，即使房价飙升，税收也将保持相对稳定。伟德亚洲官网vc
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一个密歇根的财务顾问可以帮助你了解房屋所有权如何适合你的整体财务目标。财务顾问也可以帮助投资和财务计划，包括税收，房屋所有权，退休等，以确保你为未来做准备。伟德亚洲官网vc
密歇根州财产税如何运作伟德亚洲官网vc
在你的密歇根州财产税账单上，有两个不同的数字反映了你的房子的价值。首先是评估价值。
在密歇根州，评估价值等于市场价值的50%。当地评估人员通常通过考察面积、特点和最近出售的同类房产的价格等因素，来决定某一房产在市场上的售价。然后将该数字乘以0.5，以达到评估值。
如果你买了一套新房子，应税价值(你的税收基于的金额)等于评估价值。伟德亚洲官网vc然而，从那时起，应税价值不一定等于评估价值。事实上，应税价值往往低于评估价值。
这是因为密歇根州宪法将应税价值的增长限制在5%或通货膨胀水平，以较低者为准。因此，如果你的房屋价值增长了10%，但通货膨胀率只有2%，你的应税价值将低于评估价值。
然而，如果你卖掉你的房子或进行改善，如增加一个门廊或游泳池，评估价值可能会增加超过上限。无论如何，应税价值永远不会高于评估价值。
密歇根州税率
密歇根州的税率适用于您的财产的应税价值。州政府在全州范围内征收6个工厂的税，额外的税率由市政府和学区等地方政府税务部门制定。
密歇根州的税率以工厂税率表示。一个工厂等于每1000美元的应税价值缴纳1美元的税。例如，如果你的总税率是20磨坊，你的应税价值是5万美元，你所欠的税款将是每年1000美元。伟德亚洲官网vc
居住在密歇根州主要住宅的房主有资格获得主要住宅豁免。这使家庭免除了学校前18个工厂的税收。伟德亚洲官网vc因此，附近的房产可以适用不同的税率，这取决于它们是否用作主要住宅。
由于密歇根州财产税规则的复杂性，在比较财产税税率时，查看有效税率是有用的。有效税率是按房屋价值的百分比每年支付的金额。下表显示了密歇根州每个县的平均有效财产税税率。平均税率的计算方法是该县年度纳税额的中位数除以房屋价值的中位数。
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韦恩县
密歇根州的韦恩县(Wayne County)拥有底特律市(Detroit city)，它不仅拥有该州最高的房产税率，而且在美国的一些县中也拥有最高的税率。该县的平均有效税率为2.35%，是全国平均水平的两倍多。伟德亚洲官网vc
为什么税率这么高?伟德亚洲官网vc简而言之，底特律的房产税率是全国主要城市中最高的。底特律主要住宅业主的磨坊率为69.622个。
奥克兰县
虽然奥克兰县的房产税不像底特律伟德亚洲官网vc那么高，但以州和国家标准来看，都相对较高。该县的平均有效房产税率为1.55%。由于奥克兰县的房屋价值明显高于韦恩县，奥克兰县的房主通常支付更多的美元。奥克兰县每年缴纳的房地产税中位数为3538美元。
马科姆县
这个位于底特律东北部的郊区县的房产税率在全国排名相当高。马库姆县的平均有效房产税率为1.68%。在该县人口最多的城市斯特林高地(Sterling Heights)，主要住宅的磨坊率从36.06磨坊到43.13磨坊不等。
肯特郡
肯特县位于密歇根州西部，包含大急流城，其房产税率低于密歇根州其他许多城市县。肯特郡的平均有效税率为1.51%。按照这个速度，一个价值15万美元的房主，大约是该县房屋价值的中位数，每年需要支付2265美元的房产税。伟德亚洲官网vc
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乔纳斯郡
在吉内西县，一个典型的房主每年要缴纳1902美元的税。伟德亚洲官网vc这在该州83个县中排名相当高，但低于其他大多数人口稠密的县。杰内西县最大的城市是弗林特。弗林特镇的磨坊率在38.22到39.93之间。
瑙县
沃什特瑙县的平均房价在密歇根州是最高的。这也是该县房产税如此之高的部分原因。伟德亚洲官网vc沃什特瑙县的年纳税中位数为4232美元，在密歇根州排名第一。
因县
英格汉姆县拥有州首府(兰辛)的大部分地区，是密歇根州房产税率最高的县之一。包括全县各地的平均有效率为2.19%。这是全国平均水平的两倍多。在兰辛，磨粉率为49.24。
渥太华县
渥太华县位于密歇根湖东岸，与威斯康星州的密尔沃基市隔海相望，其房产税率低于全州1.45%的平均水平。更具体地说，该县的平均有效税率为1.38%。按照这个伟德亚洲官网vc税率，价值15万美元的房屋每年的税收将是2070美元。
卡拉马祖
这个位于密歇根州西部的县拥有有效的房产税率(1.73%)，在密歇根州名列前茅。在卡拉马祖市，主要住宅的税率在48.13至50.33磨坊之间。卡拉马祖县的房屋中位价为15.38万美元。
萨吉诺县
萨吉诺县的普通房主每年要缴纳1727美元的房产税。伟德亚洲官网vc这比全国平均水平低了大约800美元。
房产税价值最高的地方伟德亚洲官网vc
伟德ios appSmartAsset的交互式地图突出了全国各地财产税使用最有效的地方。在各州和全国地图之间缩放，看看哪些县的房产税收入最大。
方法
我们的研究旨在找出美国哪些地方的房产税最能发挥作用。为此，我们研究了五年内缴纳的房产税、学校排名和房产价值的变化。伟德亚洲官网vc
首先，我们使用家庭数量、房屋价值中位数和平均房产税率来计算每个县的人均房产税。
作为衡量学校质量的一种方法，我们分析了全国每个学区的数学和阅读/语言艺术水平。我们通过查看每个地区每所学校的分数，并根据每所学校的学生人数进行加权，为每个地区创造了一个平均分。在每个州内，我们根据每个县的平均得分为每个县分配了1到10分(10分是最好的)。
然后，我们计算了每个县在五年内房产税价值的变化。房价上涨幅度最大的地方表明消费者有购房动机，社区房主的投资回报为正。
最后，我们根据上述标准计算了房产税指数。得分最高的县都是财产税发挥最大作用的县。
