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纽约州的财产税在纽伟德亚洲官网vc约市和该州其他地方差别很大。在纽约市，财产税的税率实际上相当低。纽约的平均有效房产税率仅为0.88%，比全州平均税率1.69%的一半还多。事实上，纽约许多县(纽约市以外)的失业率超过了2.50%，是全国平均水平1.07%的两倍多。

然而，这些低利率并不一定意味着这座城市的房主支付的利率低于该州其他地区的房主。由于曼哈顿极高的房地产价值，该市的房主每年支付8980美元，而全州的中位数支付为5732美元。

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纽约评估价值

纽约的物业税制开始评估您的财产以确定市场价值。这是由当地官员，您的城市或城镇评估员完成的。应定期进行评估，但许多城镇在多年内没有重新评估。

由于许多评估不是当前的，每个税区都会被分配一个住宅评估比率(RAR)，代表评估价值和当前市场价值之间的比率。例如，如果你的房子的市场价值是10万美元，而你所在城市的RAR是54%，那么你的评估价值应该是5.4万美元。

你的RAR并不影响你实际支付的税，但重要的是要确保你的房伟德亚洲官网vc子不会被高估。例如，如果你的房子价值15万美元，你当地的RAR是50%，而你的评估价值是12.5万美元，那么你的房子被高估了。你的评估价值意味着25万美元的市场价值，远远高于真正的15万美元的市场价值。在这种情况下，你可能想要质疑你的评估。否则，你最终将支付比你应缴的税更多的税。伟德亚洲官网vc

纽约财产税税率

纽约州的税率适用于您家的评估价值。您的房地产税单出现了许多不同的利率，包括您的县，您的城市和学区的费率。在某些地区，税收区可能有额外的特殊税率，以资助库和公园等资金或项目。

税率是每年根据一个税区的房地产总价值(征税基准)和税务机关需要的收入数额重新计算的。在大多数地区，财产税的增长被限制在2%或通胀伟德亚洲官网vc率的较低水平，因此每年的税率变化不大。然而，这个上限可以被当地政府委员会或一个地区选民60%的投票推翻。

纽约的房地产税率是以磨坊或千分之率计算的。一个磨坊相当于每1000美元的财产价值要交1美元的税。由于这些可能有点令人困惑，因此看看实际税率也很有用。这些是实际缴纳的税款占房屋价值的百分比。下表显示了纽约州每个县的平均有效税率。

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纽约

虽然纽约市的许多其他税种都相当高(伟德亚洲官网vc如销售税和所得税)，但财产税的税率实际上很低。由于房产税的多项豁免，纽约市的许多房主支付的税率甚至比本已很低的税率所显示的还要低。可获得的豁免包括学校税收减免(STAR)豁免、老年公民住房豁免、退伍军人豁免和残疾住房豁免。

这些豁免所有权用于降低​​评估价值，因此，房产税房主支付。伟德亚洲官网vc在考虑到这些豁免时，纽约市有效的物业税率约为0.88％。

进一步细分，在布鲁克林(金斯县)，这一比率仅为0.66%，还不到州平均水平的一半。在曼哈顿(纽约县)，这一比例为0.95%。在皇后区，这一比例为0.88%。在里士满县(斯塔顿岛)，这一比例为0.92%。布朗克斯区的有效税率是纽约市最高的，为0.98%。

值得注意的是，纽约市具有不同的评估系统，而不是上述的评估系统。该市有四类财产。住宅，一个家庭和三户家庭是“一班。”一级财产的评估率为6％。其他类别（商业和公寓）的比例为45％。这意味着房主在纽约市支付了较低的房产税而不是其他类型的物业所有者。伟德亚洲官网vc

萨福克县

在位于长岛东端的萨福克县买房有很多理由，但低财产税不在其中。伟德亚洲官网vc萨福克县的房主每年要交9157美元的财产税。伟德亚洲官网vc这部分是由于高房价，因为该县的房价中值是38.68万美元。

即便如此，萨福克县的平均有效财产税为2.37%，远高于州和全国平均水平。

拿骚县

拿骚县位于纽约市以东的长岛。2018年，该县的平均millrate为26.4磨坊，这意味着一套价值30万美元的房子每年要交7920美元的税。伟德亚洲官网vc然而，该县的实际税率实际上略低于这一水平。平均有效税率约为2.11%，这意味着对同一套房子的税收可能接近每年6,330美元。伟德亚洲官网vc

威彻斯特县

以美元的条件为单位，威彻斯特县不仅在纽约州，而且在整个国家拥有一些最高的房产税。伟德亚洲官网vc典型的Westchester县房主每年支付超过10,000美元的房地产税。伟德亚洲官网vc虽然县确实拥有非常高的家庭价值观，中位数价值528,300美元，但也有高质量的税率。该县的普通林率超过80米。

伊利县

伊利县的平均有效房产税率为2.58%，远高于州和全国的平均水平。超过一半的财产税收入流向了学校。

例如，在布法罗，总米金吉率为26.07（不包括任何特殊地区的征率）。其中，布法罗市收到9.695米尔斯，该县收到7.599米尔斯，水牛学区收到8.773米。

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梦露县

门罗县位于纽约州北部的安大略湖沿岸，它包含纽约州第二大城市罗切斯特。3.22%的平均有效房产税率在全州排名第三。

在罗切斯特，超过一半的财产税流向了学校。伟德亚洲官网vc罗切斯特学区的收费是11.152米。罗彻斯特市的millrate仅为6.42，而门罗县的millrate为10.646。

Onondaga县

奥内达加县的房主每年要交3983美元的财产税。伟德亚洲官网vc虽然这大约是曼哈顿房主支付的一半，但利率是基于低得多的房屋价值。事实上，包括锡拉丘兹市在内的奥内达加县的平均有效税率是2.80%，是纽约市五个行政区有效税率的三倍。