如果您拥有投资财产并从您的租户收集租金，则重要的是宣布税收的租金收入。伟德亚洲官网vc但是，您可以扣除您维护的费用你的租赁财产．换句话说，成为第一次成为房东提交您的税款伟德亚洲官网vc更加复杂。如果你需要税务方面的帮助，可以考虑找一个伟德亚洲官网vc财务顾问．
伟德亚洲官网vc租金税:要申报什么
您在您宣布的租金收入所得税伟德亚洲官网vc将取决于您的会计方法。大多数个人使用“现金基础方法”。此方法要求您报告收入，因为您将其支付和支付给出。但有些企业使用“应计”的会计方法。这计入收入才能获得，而不是在收到的时候。
如果你只是一个拥有出租房产的私人公民，你可能会使用现金基础法。这意味着你将把你收到的租金作为相关纳税年度的收入。你也可以计算你的房客提供的押金。你可以这样做，如果你用保证金作为最后的租金，或者你拿它的全部或部分作为对租户造成的损害的补偿。但是如果你拿了押金，打算在房客离开时退还押金，就不要把押金算作收入。
您还可以包括当租户作为收入根据收入的收入提供时。例如，假设您同意租户与他们接受良好或服务以换取一个月的租金。在美国国税局的眼中，你仍然收到一个月的租金。这意味着您需要在提交税款时将此月的租金作为收入报告。伟德亚洲官网vc
房东还应该报告一些其他形式的租金收入。例如，如果一个租客付钱给你以解除租约，那么这笔钱就会作为租金收入计入税收。无论你采用哪种会计方法，你都需要在收到这笔款项的那年报告这笔款项。如果您的租户支付任何建筑费用，而不是按照租约条款，这些付款将作为您的收入。如果租客支付了租约中没有要求的维修或公用事业费用，然后从他或她的租金中扣除，这也会算作收入。
伟德亚洲官网vc租金收入的税收:你可以扣除什么
它可能听起来像是房东，收集租金是一个大税率。但请记住，您还可以扣除费用来缩小您的费用应纳税额．你可以扣除租金的抵押利息等成本，房产税伟德亚洲官网vc，营业费用，维修和折旧。
国税局使用“普通和必要的费用”标准来确定你可以扣除的费用。普通费用是显而易见的，这些费用通常来自于拥有出租房产。这包括你支付给管理公司或管理者的款项。必要的支出包括空缺广告、维护费用、公用事业和保险等。你也可以扣除用于维护你的建筑的材料成本。
然而，你不能扣除的是你用来改善、翻新或改造你的财产的钱。虽然正常的维护费用也很重要，但如果你决定让你出租的房子更豪华，或者把一个一居室变成一个两居室，你就不能扣除这些可自由支配的费用。
你可以扣除你的财产和它的功能，如电器的折旧。如果你做了改进，你可以在你提交新的折旧文件时收回你花费的一些钱。为此，您将使用国税局形式4562．
伟德亚洲官网vc租金收入税：如何报告
为了申报租金收入，你将使用表格1040.并附上附表E:补充收入和损失。在附表E，您将列出您的总收入，支出和折旧为每个出租物业。费用包括广告、汽车和旅游、保险、维修、税收等。伟德亚洲官网vc同样，您需要表格4562在第18行“折旧费用或损耗”中正确填写折旧金额。
一个Schedule E表单允许您报告三个属性。如果您有三个以上的属性，您可以提交额外的Schedule E表单，以在第1行和第2行中列出其他属性。但是，您只需要填写一份附表E表格中的“合计”栏。这些合计将是您提交的所有附表E的合计。
为了确保您向美国国税局提供正确的信息，您需要保留您的物业管理记录。这包括租金支票，财务报表，收据，扣除费用等。如果你不能提供正确的文件和信息，你可能不能扣除你想要的。更糟糕的是，你可能会面临额外的税收和罚款。伟德亚洲官网vc
底线
拥有投资物业可能是提高金融安全和努力实现金融独立的好方法。虽然，它涉及责任，从雇用一个致力于进行必要的维修。您将不得不留在租赁物业的税收。伟德亚洲官网vc通过所有的形式和文书工作，聘请税务人员可以帮助，特别是如果是您作为房东的第一个税款。
您还可以考虑聘请一个也知道税收和房地产收入的财务顾问。伟德亚洲官网vc一种匹配工具，如SmartAsset伟德ios app可以帮你找到一个能满足你需求的人一起工作。首先，你要回答一系列关于你的情况和目标的问题。然后这个项目将上千名顾问的范围缩小到三个符合你需求的人。然后，你可以通过阅读他们的简介来了解更多关于他们的信息，通过电话或当面采访他们，并选择未来的合作伙伴。这能让你在为你做很多艰苦工作的同时找到一份合适的工作。
提交税款的提示伟德亚洲官网vc
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