作为一个房东可以显著bolster你的储蓄,但它也是很多工作。在财政和责任你自己的生活空间,你必须找到租户、安全保险和抵押贷款和支付房产税伟德亚洲官网vc。租房子也可以使你的个人纳税情况。幸运的是,山姆大叔可以扣除一些费用与运行相关的租赁财产。美国国税局规定的免赔额费用必须是普通的和公认的租赁业务,以及必要的管理和维护财产。从抵押贷款利息、保险、公用事业和维修,我们将介绍一些租赁房产税减免房东应该利用。考虑也与财务顾问工作谁能帮助管理房地产的税收和财务影响。
贷款利息
大多数业主使用抵押贷款买自己的房子,同样适用于租赁物业。房东与抵押贷款会发现贷款利息是他们最大的免赔额费用。澄清,你不能扣除的部分抵押贷款支付本金贷款金额。相反,演绎只适用于支付利息。这些组件将你每月的声明中,单独上市,因此容易参考。只是多个每月数量12年度总利益。
除了抵押贷款利息,你可以扣除融资费用和点数用来购买或融资租赁财产,无担保贷款利息用于改进和任何感兴趣的信用卡购买相关租赁财产。税,你必须已经花了钱购买资格。因为它是很难确定的数量以及如何文件这些附加利息,考虑咨询会计师或财务顾问帮助。
房产税
几乎所有的州和地方政府征收房产税。伟德亚洲官网vc根据您的租赁财产的位置,他们的范围可以从几百美元到成百上千。你可以找到你所在地区的税率通过检查你的托管或询问你的摘要税务专业。如果你的国家有租赁许可要求,你也可以扣除任何附带的房东或度假租赁许可费用。
如果你管理短期出租,你的状态,城市、县、镇可能收取的一种费用被称为一个占用税。非常类似于销售税,你可以扣除占用税。伟德亚洲官网vc说到这,如果你支付营业税业务相关的项目,和工资社会保障税伟德亚洲官网vc员工或检查费用,一定要扣除的。
保险费
银行规定,房主可以一个保险政策在保护他们的抵押贷款。幸运的是,任何形式的保险被认为是一个普通的和必要的租赁财产,因而可扣除的费用。扣除适用于基本的房主保险以及特殊的危险和责任保险。
如果你的员工,你可以扣除医疗和工伤保险的成本。虽然保险费往往为租金有点高,这个刺激可以帮助抵消。房东也可以扣除的损失,包括那些由飓风、地震、洪水和盗窃。
折旧
随着时间的推移,磨损,撕裂和退化会降低你的租赁财产的价值和其内容。这一过程,称为折旧,是免税的。你就可以声称折旧家庭或公寓可供出租,即使你没有任何租户。预期寿命的演绎可以采取的财产,但必须是分散在多个年。需要注意的是这里的价值结构可以贬值,但不是土地的价值。
你也可以要求设备的价值,可以帮助你经营租赁业务,如你的电脑或汽车,以及改善你的财产增加价值,调整其使用或延长它的使用寿命。这可能包括安装一个新的屋顶,添加家具或更新的家用电器。成为一名合格的可扣除的费用,必须将持续一年多,是有价值的租赁业务,随着时间的推移失去价值。国税局946年出版如何财产贬值,“有时可以帮助你浏览这个复杂的过程。
维护和维修
虽然家里的改进是通过扣除折旧,税法允许你单独扣除一定的维修和维护成本。最大的区别是,这些努力保持你的财产出租条件,但不增加重大价值。认为绘画、优化管道,清洗空调过滤器,对害虫和绿化喷洒。
如果你雇用别人来做这个工作,你可以扣除劳动成本。这同样适用于财产或现场经理,你应该选择雇佣一个。如果你把“自己动手”的方法,你可以扣除任何工具和设备租赁费用。房主协会和公寓费用将扣除也遵循同样的原则。
公用事业公司
每个房东处理公用事业不同。如果你选择覆盖诸如天然气,电力,水,加热和交流你的租户,他们将免税。如果你支付互联网、有线或卫星,可以扣除这些作为公用事业费用。即使你的租户同意支付你的工具之后,您可以继续文件租赁财产扣除和声称还款是收入。
法律和专业费用
房东可以扣除某些专业费用与租赁物业。如果你使用一个注册会计师或者计算机软件准备纳税申报表,一定要扣除费用。
雇佣一个律师监督租赁文书工作在任何时候在今年吗?每小时扣除那些高昂的费用。使用一个房地产经纪人找到你的房客吗?中扣除佣金。房地产广告在报纸上,收音机,或在线?这些广告收入中扣除。
甚至可以注销顾问服务只要你开会讨论租赁财产。如果你要驱逐某人,这扣除将帮助弥补法律和法院申请费用。
这些都被认为是运营费用,应扣除。然而,你不能扣除法律费用用来保护你的财产的标题或恢复和改善房地产。
旅游和运输
如果你是一个地主,前往多个属性或租赁位于远离你的住所,你的运输费用扣除。这包括支付给你的租赁财产,收集租金收入和保护你的租赁财产。排除在这个政策,然而,任何合理的通勤定期了。
你可以扣除旅行使用两种方法:实际费用或标准的里程。2020年业务用的标准里程率是每英里57.5美分。
办公空间
你是否开展业务在商业地产或备用卧室,你可以扣除相应的费用。面积或租赁成本可能会最大的费用,但是你可以包括一个打印机的价格,墨水、电话线、计算机软件和其他任何你使用它来完成工作。
保持文档的购买让你管理你的时间和记录租赁财产。因为这是其中一个最常见的标记减免,确保你保持诚实的商业和个人使用之间的击穿。
如何申请租赁房产税减免吗
一般来说,你应该文件租赁房产税减免同年您支付费用的使用安排E形式。这个过程会更加可控的如果你保持详细记录所有的收入和成本发生时相关属性。另外,如果你被审计,你必须提供每一扣除你的主张。
虽然我们已经回顾了几个出租房产税减免,申请过程变得更加复杂,如果你使用租赁物业作为你的主要居住在任何时候在给定的纳税年度。每年的时间表E形式表示的天数,个人可以使用你的家和天的百分比属性可以在公平市场价格出租之前任何变化。在大多数情况下,您不能扣除的费用或损失个人使用的时间表e .你可以使用一个文件安排一个形式然而,如果你选择提供分项扣除而不是标准的选择。
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