第121条排除是一个内部收入服务规则，允许您从销售您的主要居住地获得高达250,000美元的应税收入。提交联合返回的夫妇可以排除高达500,000美元。排除从中获取其名称部分内部收入代码允许它。为了获得排斥纳税人必须拥有并使用家庭作为主要住所，在销售前五年内增加了多达两年的时间。考虑使用财务顾问为确保您获得您有权获得的所有信用，豁免和扣除。
第121条排除基础知识
这第121条排除，又称主要居留税制排除，让销售他们的主要房屋的人们将收益从出售到另一个房屋中，而无需纳税。伟德亚洲官网vc没有要求从家庭销售中收益用于购买另一个家庭以便排除排斥。
但是，排除量身定制以拒绝购买租赁家庭的投资者的类似税收福利。同样，卖的人二级住宅如假期家庭不能使用排斥。经常购买和出售主要房屋的人也通常不适用于。此外，在贸易或业务中使用的财产也无法从排除中受益。最后，如果主要住所在美国以外，美国纳税人也有资格获得主要居留税。
美国国税局需要一个纳税人表格1099-s报告收益来自房地产交易，以报告他或她的纳税申报表的销售收益。即使在第121节中可以排除增益，这仍然是这种情况。纳税人使用时间表D，表单1040的一部分，以及表格8949.向这些销售报告收益。
所有权和使用测试
对第121节排除的主要限制是所有权和使用测试。这要求纳税人拥有家庭，并将其作为前60个月以前至少24个月的主要住所。60个月的期间在房屋出售的日期结束。24个月不一定是连续的。例如，如果纳税人在家里居住在家一年中，纳税人可以获得豁免，搬出了三年，然后再将其作为去年作为主要居住地。此外，可以在不同的两年内完成所有权和使用测试。
一个家庭为商业目的而使用家园的房主，如租赁物业但是，对于前五年的一部分，只能排除一部分增益。可以排除的增益的量由房屋用于商业目的的时间比例决定。对于五年中的两个人住在家里的纳税人，例如五年中的三年租用，例如，销售的三分之一的收益不能被排除在外。该部分的收益将被视为收入。
排除的另一个限制是纳税人只能每两年使用它。如果纳税人在家庭销售日期前两年的两年内卖出房屋并在两年后拿出排斥，则排除将不适用。
特别豁免
理解你的纳税义务需要了解一些特殊情况，当销售卖家可以更自由地使用排除测试时。例如，当房屋卖家发生了更改或有健康问题或经历过其他不可预见的情况时。
纳税人或其配偶还有一项具体规定，他们在军队中服务，并驻扎超过90天以上，距离家庭或命令生活在政府住房。在这些情况下，纳税人可以选择暂停通常的五年期长达10年。类似的豁免适用于政府外国服务或情报界的纳税人或配偶。
底线
使用第121节排除可以为销售主要居住的纳税人提供重大减税。排除允许将收入的收入排除在收入高达250,000美元，并共同提交备件500,000美元。排除仅适用于拥有并使用财产作为销售前五年中的两年的主要住所的人。它不能被使用房地产投资物业，租房，第二和度假住宅或商务物业。它只能每两年使用一次。
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