卖房子是人生的重大改变。也许在你的第一个房子不够大之后，你要搬进一个更大的房子，或者当你的孩子去上大学时，你要缩减开支。或者,也许,你买房子在这个国家的另一个地方，因为一份新工作。不管你的理由是什么，卖掉你称之为家的地方是一件大事。这个过程中一个可能让人困惑的部分是，要弄清楚出售房屋的税收，以及出售房屋将如何影响你未来几年的财务状况。伟德亚洲官网vc
本指南将解释你需要知道的关于出售房子的税。伟德亚洲官网vc它将探索税收减免，减少排除，如何在纳税申报单上报告你的房子销售，以及如何确定你的房子销售的总利润。在你卖房子之前和财务顾问谈谈可能是个好主意。伟德ios appSmartAsset可以帮助您找到一个与我们免费理财顾问配对服务．
卖房子要交税吗?伟德亚洲官网vc
当你卖掉你的房子时，你可能要为你出售所得的钱交税。伟德亚洲官网vc然而，也有例外，可能会导致你付很少或甚至不付任何税。伟德亚洲官网vc
如果你在房子出售前的5年里有2年是直接住在房子里的，那么房子的前25万美元的利润是免税的。如果你已婚，并且你和你的配偶提交了一份联合纳税申报表．需要注意的是，这是最初的25万美元(或50万美元)的利润，而不是收入。这意味着税收是基于你卖掉房子的净收入(扣除费用后)，而不是你卖掉房子的总收入。
如果你卖你的家如果你的房子比你的买入价多出25万美元，而且你已经在你的房子里住了至少两年的时间，那么你就不用为你的房子的销售付任何税。伟德亚洲官网vc
如何确定你的家庭销售利润
这意味着，当然，你需要计算出售你的房子所获得的利润，以确定你是否需要为出售你的房子付税。伟德亚洲官网vc这个计算并不像从销售价格中减去你支付的价格那么简单。
首先，你需要计算出你房子的成本基础。你需要考虑的不仅是你买房子的总花费，还需要考虑你在任何附加设施上花了多少钱家里的改进．例如，假设你最初的购买价格是20万美元你花了2万美元增加了一个房间。然后你将在成本基础上增加2万美元。
接下来，记下你的房子卖了多少钱。然后从这笔钱中减去你支付的所有费用，比如交易费用和房产中介费用。如果你以30万美元的价格出售了你的房子，但支付了1万美元的费用，那么你出售房子的总收入是29万美元。
现在，从你从销售中赚取的总金额中减去你的成本基础。在这个例子中，这是29万减去22万，结果是7万美元的利润。因为这个金额少于25万美元，你不需要为这个房子的销售付任何税。伟德亚洲官网vc
如何获得房屋销售税收减免
要想享受上述减税优惠，你必须满足三个基本要求:
- 你必须拥有你要出售的房子至少两年。如果你拥有房子的时间更短，你就没有资格享受减税。
- 在过去的五年里，你至少有两年是在这里居住的。这意味着第二套住房例如，度假屋和纯租赁房产等，可能不符合这项税收减免的条件。
- 在过去的两年里，你一定没有用这个税收减免来出售另一套房子。这意味着，如果你试图出售多套房产，减税只能适用于你的一套房产。
如果你符合这三个条件，那么你就有资格享受减税。
符合减少排除的条件
减免后，即使你不符合上述所有要求，你也可以申请部分税收减免。例如，如果你只在你的房子里住了一年，你可以从出售你的房子中获得仅仅125,000美元的利润。
不过，你必须有一个合理的理由才有资格获得减刑。合理的理由包括工作变化、健康变化或任何其他不可预见的情况，使你有必要提前出售你的房子。
在你的报税表上报告销售情况
如果你的利润在你的家庭销售是少于豁免数额，你满足其他资格，你不需要报告你的家庭销售在你纳税申报表．如果你确实超过了豁免或你不符合它，然而，你将需要报告你的房屋销售。任何超过或不符合免税条件的利润都将作为税收资本收益安排下D。
如果你收到表格1099-S，你还需要报告你的房屋销售情况。这个表格是分发的，当你做一个家庭销售，除非你保证你的房地产关闭公司，你将不会对你的利润欠税。伟德亚洲官网vc如果你收到了一份表格，即使你符合免税条件，这并不一定意味着你欠税。伟德亚洲官网vc然而，这确实意味着你必须报告销售情况。
底线
虽然你可能要为出售你的房子交税，但你很有可能不需要交税。伟德亚洲官网vc如果你满足了一些简单的要求，那么出售你的房子所获得的高达25万美元的利润是免税的。如果是夫妻共同申请离婚，这个数字将跃升至50万美元。事实上，如果你不欠税，你甚至不需要在你的纳税申报单上伟德亚洲官网vc列出你的房屋销售。任何应纳税的利润都属于资本利得准则。
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